Πώς να αρχειοθετήσετε εγγύηση: 14 βήματα (με εικόνες)

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να αρχειοθετήσετε εγγύηση: 14 βήματα (με εικόνες)
Πώς να αρχειοθετήσετε εγγύηση: 14 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να αρχειοθετήσετε εγγύηση: 14 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να αρχειοθετήσετε εγγύηση: 14 βήματα (με εικόνες)
Βίντεο: Δες πώς γράφω μία εργασία! 2024, Μάρτιος
Anonim

Ένα εμπράγματο εμπόριο σάς παρέχει ένα δικαίωμα ή περιουσία ως εγγύηση για ένα χρέος που σας οφείλει ενώ υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι ενέχυρου, ως άτομο πιθανότατα να καταθέτετε είτε ένα εμπράγματο μηχανικό είτε ένα δικαστικό δικαίωμα. Τα εμπράγματα βάρη της Mechanic επιτρέπουν στους εργολάβους να εισπράττουν χρήματα που κέρδισαν κάνοντας εργασία επιβαρύνοντας την περιουσία στην οποία εργάστηκαν μέχρι να πληρωθεί το χρέος. Ένα δικαστικό εμπράγματο έγγραφο σάς επιτρέπει να εξασφαλίσετε τη συλλογή δικαστικής απόφασης μετά την ολοκλήρωση μιας αγωγής.

Βήματα

Μέθοδος 1 από 2: Αρχειοθέτηση Δικαιώματος Μηχανικής

Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 1
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 1

Βήμα 1. Εξαντλήστε όλες τις άλλες επιλογές

Η κατάθεση εγγύησης είναι δημόσια δήλωση ότι κάποιος δεν έχει πληρώσει για συμβατική εργασία και είναι μια ισχυρή νομική κίνηση. Πριν προχωρήσετε κατευθείαν στην απόφαση ότι θέλετε να καταθέσετε εμπράγματη εγγύηση, μιλήστε με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και προσπαθήστε να δημιουργήσετε ένα άλλο σχέδιο.

  • Να είστε ξεκάθαροι από την αρχή μιας εργασίας ότι θα καταχωρήσετε μια εγγύηση εάν τα χρέη παραμείνουν απλήρωτα. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Ουάσιγκτον, έχουν έντυπα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να ειδοποιήσετε τους ιδιοκτήτες ακινήτων για το δικαίωμά σας να καταθέσετε εμπράγματη εγγύηση, εάν δεν πληρωθείτε. Μπορείτε επίσης να συμβουλεύσετε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου για το δικαίωμά σας να καταθέσει εμπράγματο δικαίωμα στη σύμβασή σας για την εργασία.
  • Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου συμφωνεί με ένα πρόγραμμα πληρωμών, βεβαιωθείτε ότι έχει εύλογη ημερομηνία λήξης και λάβετε το σχέδιο γραπτώς. Για παράδειγμα, εάν ολοκληρώσατε κάποια εργασία στο γκαράζ του πελάτη σας για $ 2, 000, μπορείτε να επεξεργαστείτε ένα σχέδιο πληρωμής στο οποίο ο πελάτης σας συμφωνεί να σας πληρώνει $ 500 το μήνα για τους επόμενους τέσσερις μήνες. Μπορεί να θέλετε να προσλάβετε έναν δικηγόρο σε αυτό το σημείο για να σας βοηθήσει να συντάξετε μια συμφωνία.
  • Μπορείτε επίσης να εξετάσετε τη χρήση εναλλακτικής επίλυσης διαφορών. Με το ADR, εσείς και ο πελάτης σας μοιράζεστε το κόστος πρόσληψης ενός ουδέτερου διαμεσολαβητή που σας βοηθά να επιτύχετε ένα αμοιβαία αποδεκτό αποτέλεσμα. Η διαδικασία είναι συχνά λιγότερο εχθρική, πιο αποτελεσματική και λιγότερο δαπανηρή από την κατάθεση εγγύησης. Το τοπικό δικαστικό μέγαρό σας ή ο ιστότοπος του κρατικού σας δικαστηρίου ενδέχεται να έχει μια λίστα με πόρους ADR που διατίθενται στην περιοχή σας.
  • Η πρόσληψη γραφείου είσπραξης οφειλών είναι ένας άλλος τρόπος για να αποφύγετε τον χρόνο και τα έξοδα συμμετοχής σε επίσημες νομικές διαδικασίες με την κατάθεση εγγύησης ενός μηχανικού. Οι οργανισμοί είσπραξης χρεών ειδικεύονται στην είσπραξη οφειλών και μπορούν να ασκήσουν πίεση στον πελάτη σας χωρίς να χρειαστεί να προβείτε σε νομική ενέργεια. Εάν αποφασίσετε να ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, ερευνήστε και βρείτε ένα πρακτορείο συλλογής που έχει καλή φήμη και ειδικεύεται στη συνεργασία με άτομα που κάνουν το ίδιο είδος εργασίας με εσάς.
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 2
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 2

Βήμα 2. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δώσει προκαταρκτική ειδοποίηση

Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από εσάς να ειδοποιήσετε τον οφειλέτη ότι θα καταθέσετε εμπράγματη εγγύηση εάν δεν σας πληρώσει. Συνήθως θα δίνατε αυτήν την ειδοποίηση μέσα στις πρώτες εβδομάδες εργασίας, πριν ακόμη γίνει πρόβλημα η πληρωμή. Εάν δεν δώσετε προκαταρκτική ειδοποίηση, ενδέχεται να χάσετε το δικαίωμά σας για κατάθεση εγγύησης εάν ο πελάτης σας δεν πληρώσει.

  • Ορισμένες πολιτείες απαιτούν να χρησιμοποιείτε μια συγκεκριμένη φόρμα για να παρέχετε ειδοποίηση. Επικοινωνήστε με το γραφείο του τοπικού σας δικαστηρίου για να μάθετε εάν το κράτος σας έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις.
  • Στα περισσότερα κράτη, η προκαταρκτική ειδοποίηση πρέπει να δοθεί εντός 10 έως 20 ημέρες από την ημερομηνία που ξεκινήσατε να εργάζεστε.
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 3
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 3

Βήμα 3. Ελέγξτε τις προθεσμίες του κράτους σας για την κατάθεση εγγύησης

Έχετε μόνο ένα σύντομο χρονικό διάστημα αφότου ολοκληρώσετε την εργασία για να καταχωρήσετε το δικαίωμα εγγύησης και σε ορισμένες πολιτείες αυτή η περίοδος είναι μόλις 60 ημέρες.

Ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας, ενδέχεται να μην έχετε χρόνο να εξαντλήσετε όλες τις άλλες επιλογές προτού καταθέσετε εμπράγματο δικαίωμα, εάν θέλετε να διατηρήσετε αυτήν την επιλογή. Για παράδειγμα, στη Λουιζιάνα έχετε μόνο 60 ημέρες από την ημέρα που θα ολοκληρώσετε την εργασία για να καταθέσετε εμπράγματο δικαίωμα μη πληρωμής. Αυτό δεν σας δίνει πολύ χρόνο για να ακολουθήσετε εναλλακτικές μεθόδους συλλογής. Ωστόσο, στο γειτονικό Μισισιπή, έχετε έναν ολόκληρο χρόνο από την ημερομηνία λήξης του χρέους. Αυτό σας δίνει αρκετό χρόνο για να εξερευνήσετε άλλες επιλογές πληρωμής με τον πελάτη σας

Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 4
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 4

Βήμα 4. Ερευνήστε την ιδιότητα

Για να καταχωρήσετε εμπράγματη εγγύηση σε ακίνητο, πρέπει να πραγματοποιήσετε αναζήτηση τίτλου στο ακίνητο για να βεβαιωθείτε ότι ο πελάτης σας το κατέχει και να λάβετε την πλήρη νομική περιγραφή από την πράξη. Αυτή η διαδικασία θα μπορούσε να κοστίσει αρκετές εκατοντάδες δολάρια για να ολοκληρωθεί.

  • Σε ορισμένες πολιτείες όπως το Ιλινόις, οι γενικοί εργολάβοι που καταθέτουν εμπράγματη εγγύηση πριν από τη λήξη της προθεσμίας έχουν προτεραιότητα έναντι οποιουδήποτε άλλου βάρους στο ακίνητο, ακόμη και αν άλλη υποθήκη ή ανταγωνιστική εγγύηση ήταν πρώτη.
  • Άλλα εμπράγματα περιουσιακά στοιχεία που θα είχαν προτεραιότητα έναντι των δικών σας θα μπορούσαν να σημαίνουν ότι ακόμη και αν καταθέσετε αγωγή και πουλήσετε το ακίνητο, δεν θα ανακτήσετε χρήματα και το χρέος θα παραμείνει απλήρωτο.
  • Εάν υπάρχουν άλλοι πιστωτές που έχουν εμπράγματα βάρη στο ακίνητο, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο για να σας ενημερώσει σχετικά πώς αυτά τα δάνεια έχουν προτεραιότητα νομικά και αν πρέπει να αναζητήσετε εναλλακτικά μέσα είσπραξης.

Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 5
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 5

Βήμα 5. Καταρτίστε το δικαίωμά σας

Ένα εμπράγματο εμπόριο είναι συνήθως ένα έγγραφο μιας σελίδας με πληροφορίες σχετικά με τον πιστωτή, τον οφειλέτη και το ακίνητο. Τα περισσότερα κράτη έχουν να συμπληρώσουν συγκεκριμένα έντυπα δικαστηρίου.

  • Για παράδειγμα, η Καλιφόρνια απαιτεί έντυπο απαίτησης απαίτησης, καθώς και ειδοποίηση και ένορκη δήλωση. Μπορείτε να μάθετε τις απαιτήσεις του κράτους σας επικοινωνώντας με τον τοπικό δικαστικό υπάλληλό σας.
  • Ελέγξτε τις απαιτήσεις μορφοποίησης της κομητείας όπου καταθέτετε την εγγύηση, επειδή πολλές κομητείες έχουν αυστηρούς κανόνες που διέπουν το μέγεθος του χαρτιού, τα περιθώρια και τη γραμματοσειρά του κειμένου. Εάν δεν τηρείτε αυτούς τους κανόνες, το γραφείο θα απορρίψει την εγγύηση.
  • Ο τύπος των πληροφοριών που απαιτούνται για το εμπράγματο εμπόριο ποικίλλει επίσης από πολιτεία σε πολιτεία, αλλά συνήθως περιλαμβάνει το όνομα και τη διεύθυνσή σας, το όνομα και τη διεύθυνση του πελάτη σας, το ποσό των οφειλόμενων χρημάτων, μια περιγραφή του είδους της εργασίας ή των υπηρεσιών που εκτελέσατε, και τη θέση του ακινήτου.
  • Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, διαφορετικά η εγγύησή σας δεν θα είναι καλή. Για παράδειγμα, εάν τοποθετείτε ένα εμπράγματο εμπόριο σε ακίνητη περιουσία, τα περισσότερα κράτη απαιτούν μια νόμιμη περιγραφή ιδιοκτησίας, όπως αυτή στην πράξη, όχι μόνο μια διεύθυνση δρόμου.
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 6
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 6

Βήμα 6. Καταθέστε το εμπράγματό σας

Η εγγύησή σας πρέπει να κατατεθεί είτε στο γραφείο καταγραφής ακινήτων είτε στον υπάλληλο του δικαστηρίου. Κάθε πολιτεία ορίζει ένα συγκεκριμένο γραφείο για να δέχεται καταθέσεις εγγυήσεων μηχανικού, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε το σωστό γραφείο.

  • Εάν διεκδικείτε μια εγγύηση για ακίνητη περιουσία, πρέπει να κατατεθεί στο γραφείο καταγραφής του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο.
  • Αναμένετε να πληρώσετε ένα τέλος αρχειοθέτησης μεταξύ $ 25 και $ 50 ανάλογα με την τοποθεσία στην οποία υποβάλλετε το αρχείο.
  • Παρόλο που συχνά μπορείτε να καταθέσετε την εγγύηση σας στέλνοντάς την ταχυδρομικά στο γραφείο, μπορεί να θέλετε να την παραδώσετε αυτοπροσώπως. Πολλά γραφεία έχουν εκκρεμότητα σχετικά με τις ταχυδρομικές καταθέσεις, οπότε αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν καταθέτετε κοντά στην προθεσμία. Επιπλέον, η προσωπική δήλωση σημαίνει ότι εάν κάτι δεν πάει καλά με το εμπράγματό σας, μπορείτε να το διαπιστώσετε και να το διορθώσετε αμέσως.
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 7
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 7

Βήμα 7. Ειδοποιήστε όλα τα απαραίτητα μέρη

Στις περισσότερες πολιτείες πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη του ακινήτου αμέσως μετά την κατάθεση της εγγύησης. Ορισμένα κράτη απαιτούν να ειδοποιηθούν επίσης πρόσθετα μέρη, όπως άλλοι κάτοχοι εμπράγματων δικαιωμάτων. Μπορείτε να μάθετε ποιοι πρέπει να ειδοποιηθούν κατά την κατάθεση του δικαιώματος.

Σε πολλές περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα φροντίσει για πληρώσει το χρέος αμέσως μετά τη λήψη ειδοποίησης ότι καταθέσατε εμπράγματο δικαίωμα.

Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 8
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 8

Βήμα 8. Εφαρμογή του δικαιώματός σας

Εάν ο οφειλέτης εξακολουθεί να μην πληρώνει αφού έχετε καταθέσει την εγγύηση, πρέπει να εκτελέσετε την εγγύηση υποβάλλοντας μήνυση κατάσχεσης εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος, συνήθως ενός έτους.

  • Η αγωγή κατάσχεσης προκαλεί την πώληση του ακινήτου. Τα έσοδα από την πώληση χρησιμοποιούνται για την ικανοποίηση τυχόν εμπράγματων ακινήτων.
  • Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τον νόμο της πολιτείας σας για να δείτε ποια είναι η περίοδος επιβολής σας. Αφού τελειώσει η περίοδος εκτέλεσης, το δικαίωμά σας έχει λήξει και δεν έχει καμία αξία. Ορισμένα κράτη έχουν εξαιρετικά σύντομες περιόδους επιβολής. Για παράδειγμα, στην Καλιφόρνια έχετε μόλις 90 ημέρες για να υποβάλετε μήνυση μετά την κατάθεση του δικαιώματός σας.
  • Επειδή η υποβολή αγωγής κατάσχεσης περιλαμβάνει την υποβολή επίσημης καταγγελίας στο δικαστήριο και τηρώντας τους κανόνες του δικαστηρίου, θα πρέπει να εξετάσετε την πρόσληψη δικηγόρου που ειδικεύεται σε κατασχέσεις ή στην επιβολή εγγυήσεων μηχανικού.

Μέθοδος 2 από 2: Κατάθεση Δικαστηρίου Δικαίωμα

Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 9
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 9

Βήμα 1. Κατανοήστε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για την κατάθεση δικαστικής εγγύησης

Μπορείτε να καταθέσετε δικαστική εγγύηση μόνο αφού κερδίσετε δικαστική απόφαση σε υπόθεση σε αστικό δικαστήριο. Η δικαστική εγγύηση σάς επιτρέπει να πουλήσετε την ακίνητη ή προσωπική περιουσία που υπόκειται στο εμπόδιο και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να ικανοποιήσετε το χρέος που σας οφείλεται.

Ένα εμπράγματο δικαστικό εμπράγματο δεν εξασφαλίζει την πληρωμή μιας απόφασης. Η εμπράγματη εγγύηση συνδέεται με την πραγματική ή προσωπική περιουσία του οφειλέτη, ενημερώνοντας τους πιθανούς αγοραστές ότι ο τίτλος του ακινήτου δεν είναι σαφής. Εάν καταδικάσετε την ασφάλεια του ακινήτου κάποιου, υπάρχει πιθανότητα να μην λάβετε τα χρήματά σας μέχρι να αποφασίσει να πουλήσει αυτό το ακίνητο

Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 10
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 10

Βήμα 2. Μάθετε τους κανόνες για τα ενέχυρα κρίσης στην πολιτεία σας

Διαφορετικές πολιτείες έχουν διαφορετικές διαδικασίες για τη λήψη εγγυήσεων και τη διατήρησή τους. Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με αυτούς τους κανόνες, μπορεί να προκαλέσετε τη λήξη του δικαιώματός σας.

  • Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να βάλετε ένα εμπράγματο εμπράγματο μόνο σε προσωπική περιουσία που βρίσκεται στο κράτος όπου εκδόθηκε η απόφαση.
  • Η εγγύηση είναι καλή μόνο για ορισμένο χρονικό διάστημα. Για παράδειγμα, σε πολιτείες όπως η Καλιφόρνια και η Αριζόνα, η εγγύησή σας είναι καλή για πέντε χρόνια, αλλά μπορεί να ανανεωθεί εάν δεν έχετε πληρωθεί εντός αυτού του χρόνου.
  • Εάν ο οφειλέτης πουλήσει ή μεταβιβάσει το ακίνητο ενώ το εν λόγω δικαίωμα είναι σε ισχύ, η απαγορευτική απόφαση παραμένει στο ακίνητο έως ότου πληρωθεί πλήρως ο πιστωτής.
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 11
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 11

Βήμα 3. Συντάξτε τα σχετικά έγγραφα

Εάν πληροίτε τα κριτήρια για την υποβολή εγγύησης δικαστικής απόφασης, μάθετε ποια έγγραφα πρέπει να καταθέσετε, πού πρέπει να τα καταθέσετε και ποια τέλη θα χρεωθούν.

  • Ορισμένες πολιτείες έχουν μια φόρμα που μπορείτε να συμπληρώσετε. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να καταθέσετε ένα εμπράγματο εμπόριο στην Καλιφόρνια για προσωπική περιουσία, όπως ένα αυτοκίνητο ή μια βάρκα, θα πρέπει να συμπληρώσετε ένα "Notice of Judgment Lien, Form JL-1" και να το καταθέσετε στον υπουργό Εξωτερικών της Καλιφόρνιας. Αν θέλετε να τοποθετήσετε ένα εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητη περιουσία, από την άλλη πλευρά, θα συμπληρώνατε και θα ηχογραφούσατε ένα έντυπο "Περίληψη της κρίσης για αστικές και μικρές αξιώσεις" στο γραφείο της ηχογράφησης της κομητείας.
  • Σε ορισμένες πολιτείες, όπως η Αριζόνα, η εγγύηση πρέπει να συνοδεύεται από επικυρωμένο αντίγραφο της δικαστικής σας απόφασης. Μπορείτε να λάβετε ένα επικυρωμένο αντίγραφο έναντι αμοιβής από το γραφείο του γραμματέα στο δικαστήριο όπου σας εκδόθηκε η απόφαση.
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 12
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 12

Βήμα 4. Καταθέστε τα έγγραφά σας

Το πού καταθέτετε τα έγγραφά σας εξαρτάται από το πού βρίσκεται το ακίνητο και από το αν επισυνάπτετε το εμπράγματό σας σε ακίνητη ή προσωπική περιουσία. Κάθε πολιτεία έχει διαφορετικούς κανόνες κατάθεσης και το ίδιο κράτος μπορεί να έχει ξεχωριστά γραφεία και διαδικασίες για ακίνητα και προσωπικά ακίνητα.

Συνήθως μπορείτε να στείλετε τα έγγραφά σας στο σωστό γραφείο μαζί με την αμοιβή για την κατάθεσή τους, αλλά όπως και με την εγγύηση του μηχανικού, μπορεί να σας συμφέρει να τα καταθέσετε προσωπικά, ώστε να γνωρίζετε ότι η εγγύηση καταγράφεται και μπορείτε να διορθώσετε τυχόν ελαττώματα τις φόρμες σας αμέσως

Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 13
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 13

Βήμα 5. Περιμένετε να ικανοποιήσει την κρίση ο οφειλέτης

Το δικαστικό εμπράγματο δικαστήριο δεν εγγυάται την εξόφληση της οφειλής. Μάλλον, πρέπει να περιμένετε έως ότου ο οφειλέτης πουλήσει το ακίνητο. Εάν ο αγοραστής θέλει έναν σαφή τίτλο, θα επιμείνει στον οφειλέτη να ικανοποιήσει την κρίση πριν ολοκληρώσει την αγορά της.

  • Παρόλο που δεν υπάρχει νόμος που απαιτεί την εκκαθάριση των ενυπόθηκων δανείων πριν από την πώληση ακινήτου, στις περισσότερες περιπτώσεις οι δυνητικοί αγοραστές θέλουν έναν σαφή τίτλο, όχι ένα ακίνητο που επιβαρύνεται με χρέη κάποιου άλλου.
  • Σε ορισμένες πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, εάν ο οφειλέτης πληρώσει την απόφαση, πρέπει να αφαιρέσετε την εγγύηση καταθέτοντας ένα έντυπο στο δικαστήριο που αναγνωρίζει την ικανοποίηση της απόφασης.
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 14
Υποβάλετε ένα Lien Βήμα 14

Βήμα 6. Ακολουθήστε άλλες επιλογές για την ανάκτηση του χρέους

Εάν ο οφειλέτης εξακολουθεί να μην πληρώνει, υπάρχουν άλλες νομικές επιλογές στη διάθεσή σας για την είσπραξη του χρέους, όπως γαρνιτούρες μισθών ή τραπεζικές εισφορές. Μιλήστε με έναν πληρεξούσιο συλλογών για να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για τις διαθέσιμες επιλογές στην πολιτεία σας.

Συνιστάται: