Πώς να ακυρώσετε μια σύμβαση για μια πράξη: 14 βήματα (με εικόνες)

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να ακυρώσετε μια σύμβαση για μια πράξη: 14 βήματα (με εικόνες)
Πώς να ακυρώσετε μια σύμβαση για μια πράξη: 14 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να ακυρώσετε μια σύμβαση για μια πράξη: 14 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να ακυρώσετε μια σύμβαση για μια πράξη: 14 βήματα (με εικόνες)
Βίντεο: Πως να ΒΡΕΙΤΕ το Ταλέντο σας & το Πάθος σας στην Ζωή! | ANGELNARSHEEN 2024, Μάρτιος
Anonim

Μια σύμβαση για πράξη, γνωστή και ως συμφωνία πώλησης με δόσεις, σύμβαση γης με δόσεις ή χρηματοδότηση ιδιοκτήτη, είναι μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη γης/πωλητή και αγοραστή, στην οποία ο αγοραστής πληρώνει απευθείας τον πωλητή για το ακίνητο μέσω δόσεων. Ο αγοραστής μπορεί να μετακομίσει στη γη, αλλά ο πωλητής διατηρεί τον νόμιμο τίτλο του ακινήτου έως ότου ο αγοραστής πληρώσει το σύνολο της συμφωνημένης τιμής αγοράς. Υπό συγκεκριμένες και συγκεκριμένες συνθήκες, όπως η μη πληρωμή, ο πωλητής και ο αγοραστής μπορούν να ακυρώσουν μια σύμβαση για πράξη. Τα βήματα για την ακύρωση μιας πράξης καθορίζονται συχνά στο κρατικό δίκαιο και καθορίζουν τις ενέργειες που πρέπει να κάνει ένας πωλητής ή αγοραστής για να καταγγείλει τη σύμβαση.

Βήματα

Μέρος 1 από 3: Εντοπισμός και αναθεώρηση του εφαρμοστέου κράτους δικαίου

Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 1
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 1

Βήμα 1. Εντοπίστε την ισχύουσα νομοθεσία του κράτους

Δεδομένου ότι διαφορετικά κράτη αναφέρονται σε μια σύμβαση για πράξεις με διαφορετικά ονόματα, θα πρέπει να πραγματοποιήσετε μια ευρεία αναζήτηση για να εντοπίσετε τους νόμους της πολιτείας σας. Θα πρέπει να πραγματοποιήσετε αναζήτηση στο διαδίκτυο για το όνομα της πολιτείας σας, τη λέξη "νόμος" ή "κωδικός" και καθεμία από τις ακόλουθες λέξεις -κλειδιά: "σύμβαση για πράξη", "συμφωνία πώλησης με δόσεις", "σύμβαση γης με δόσεις" και "χρηματοδότηση ιδιοκτήτη". Όταν η αναζήτησή σας επιστρέψει μια αντιστοίχιση σε ιστότοπο κρατικής κυβέρνησης, όπως www.legis.state.pa.us, θα έχετε προσδιορίσει την ισχύουσα κρατική νομοθεσία.

Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε τους νόμους της πολιτείας σας στη διεύθυνση: https://www.law.cornell.edu/statutes.html, να εντοπίσετε την πολιτεία σας και να κάνετε κλικ στο ισχύον καταστατικό ή σύνδεσμο κώδικα. Αναζητήστε ένα παράθυρο αναζήτησης και εκτελέστε μια λέξη -κλειδί για: «σύμβαση για πράξη», «σύμβαση πώλησης με δόσεις», «σύμβαση γης με δόσεις» και «χρηματοδότηση ιδιοκτήτη». Αυτό θα πρέπει να σας κατευθύνει προς την ισχύουσα νομοθεσία και το όνομα που χρησιμοποιεί το κράτος σας για να παραπέμπει σε συμβάσεις για πράξεις

Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 2
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 2

Βήμα 2. Επανεξέταση της ισχύουσας νομοθεσίας του κράτους

Αφού εντοπίσετε το δίκαιο του κράτους σας σχετικά με τη σύμβαση για πράξεις, διαβάστε προσεκτικά τους νόμους. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα ακόλουθα:

  • Πληροφορίες που απαιτούνται για να συμπεριληφθούν στη σύμβαση. Ανάλογα με το συγκεκριμένο κράτος, οι κρατικοί νόμοι απαιτούν ορισμένες πληροφορίες να περιλαμβάνονται σε μια έγκυρη και εκτελέσιμη σύμβαση για πράξη. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει: υπογραφές. ποσό και ημερομηνία λήξης των πληρωμών δόσεων · το τίμημα της σύμβασης · τη διάρκεια της σύμβασης και το ποσό της προκαταβολής.
  • Λύση της σύμβασης. Ορισμένα κράτη αναφέρουν συγκεκριμένα τους λόγους για τους οποίους ένας αγοραστής ή πωλητής μπορεί να τερματίσει μια σύμβαση, το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα που πρέπει να τερματίσουν και τις διαδικασίες καταγγελίας.
  • Ακύρωση της σύμβασης. Ορισμένα κράτη θα καθορίσουν τις συνθήκες υπό τις οποίες μπορεί να ακυρωθεί μια σύμβαση, όπως μια απόφαση από το δικαστήριο. Ορισμένα κράτη επιτρέπουν σε έναν αγοραστή να ακυρώσει μια σύμβαση γης για δόσεις για οποιονδήποτε λόγο, εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος, αρκεί να ειδοποιήσει σωστά τον πωλητή.
  • Προβλέψεις κατάπτωσης. Η κατάσχεση μπορεί να αναφέρεται σε πλήρη καταγγελία των δικαιωμάτων ενός αγοραστή βάσει της σύμβασης επειδή ο αγοραστής δεν πληρούσε τις απαιτήσεις της σύμβασης.
  • Διορθωτικές διατάξεις. Αυτές οι διατάξεις μπορεί να εκθέτουν λόγους για τους οποίους μπορεί να ακυρωθεί μια σύμβαση. Για παράδειγμα, σε ορισμένες πολιτείες, εάν ένας πωλητής αποτύχει να παράσχει την κατάλληλη ειδοποίηση περί κατάπτωσης, ο αγοραστής μπορεί να επιτραπεί να ακυρώσει τη σύμβαση.
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 3
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 3

Βήμα 3. Προσλάβετε δικηγόρο

Αφού εντοπίσετε και διαβάσετε τον συγκεκριμένο νόμο για το κράτος σας, θα πρέπει να εξετάσετε την πρόσληψη ενός δικηγόρου ακινήτων ή συμβάσεων για να αναθεωρήσετε το νόμο και τη σύμβασή σας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για αγοραστές που έχουν λιγότερες νόμιμες επιλογές βάσει σύμβασης για πράξη. Μπορείτε να εντοπίσετε δικηγόρους με διάφορους τρόπους, όπως:

  • Παραπομπή από φίλο ή μέλος της οικογένειας. Εάν κάποιος γνωστός σας χρησιμοποίησε πληρεξούσιο για μια συναλλαγή ακινήτων ή έναν πληρεξούσιο που ειδικεύεται σε συμβάσεις, μπορείτε να τον ρωτήσετε αν θα πρότεινε αυτόν τον πληρεξούσιο. Μια σύσταση από ένα αξιόπιστο άτομο που έχει προσωπική εμπειρία με δικηγόρο είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε.
  • Τοπικοί ή κρατικοί νομικοί σύλλογοι δικηγόρων. Οι τοπικοί και κρατικοί σύλλογοι δικηγόρων παρέχουν συχνά υπηρεσίες παραπομπής σε δικηγόρους στην περιοχή σας. Μέσω κρατικών δικηγορικών συλλόγων, μπορείτε να ελέγξετε αν έχουν υποβληθεί καταγγελίες κατά του υποψήφιου δικηγόρου σας. Ο Αμερικανικός Δικηγορικός Σύλλογος συνέταξε μια λίστα κρατικών πόρων που μπορούν να σας κατευθύνουν σε δικηγόρους παραπομπής δικηγόρων, όπως στοιχεία επικοινωνίας για κρατικούς δικηγορικούς συλλόγους. Το ABA παρέχει αυτές τις πληροφορίες στη διεύθυνση

Μέρος 2 από 3: Λήξη σύμβασης για πράξη ως πωλητής

Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 4
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 4

Βήμα 1. Αναθεωρήστε τη σύμβαση για ρήτρα ακύρωσης ή ακύρωσης

Η ρήτρα θα περιέχει οδηγίες για την ακύρωση της σύμβασης και θα αναφέρει τον χρόνο στον οποίο πρέπει να το κάνετε. Εάν εξακολουθείτε να βρίσκεστε εντός του χρόνου που καθορίζεται από τη ρήτρα, ακολουθήστε τις οδηγίες της σύμβασης σχετικά με τον τρόπο ακύρωσης.

Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 5
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 5

Βήμα 2. Προσδιορίστε εάν ο αγοραστής είναι σε προεπιλογή

Ένας ιδιοκτήτης γης μπορεί να καταγγείλει μια σύμβαση για πράξη εάν ο αγοραστής είναι αθετημένος σε οποιονδήποτε από τους όρους της σύμβασης. Οι συνήθεις λόγοι που ένας ιδιοκτήτης γης μπορεί να καταγγείλει μια σύμβαση για πράξη περιλαμβάνουν:

  • Ο αγοραστής είναι πίσω στις πληρωμές. Ο νόμος της πολιτείας ορίζει το ελάχιστο ποσό των καθυστερημένων πληρωμών ή/και τον αριθμό των ημερών ή των μηνών που πρέπει να έχει ο αγοραστής πριν ο ιδιοκτήτης γης καταγγείλει τη σύμβαση. Ελέγξτε το καταστατικό του κράτους σας ή με έναν πληρεξούσιο για να διαπιστώσετε εάν ο αγοραστής είναι αρκετά πίσω για να καταγγείλετε νομικά τη σύμβαση.
  • Ο αγοραστής δεν έχει ασφαλισμένο το ακίνητο. Οι περισσότερες συμβάσεις για πράξη απαιτούν από τον αγοραστή να διατηρεί ένα κατάλληλο ποσό ασφάλισης στο ακίνητο. Εάν ένας αγοραστής δεν συμμορφωθεί με αυτόν τον όρο, μπορεί να είναι αθετημένος και ένας ιδιοκτήτης γης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση.
  • Ο αγοραστής δεν έχει καταβάλει φόρους ακινήτων ή ακινήτων στο ακίνητο. Πολλές συμβάσεις για πράξη απαιτούν από τον αγοραστή να πληρώσει όλους τους φόρους ακινήτων ή ακινήτων που οφείλονται στο ακίνητο. Ελέγξτε το καταστατικό του κράτους σας ή μιλήστε με έναν πληρεξούσιο για να διαπιστώσετε εάν ο αγοραστής είναι αρκετά πίσω σε αυτές τις πληρωμές για να καταγγείλετε νομικά τη σύμβαση.
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 6
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 6

Βήμα 3. Ειδοποιήστε τον αγοραστή για την καταγγελία της σύμβασης λόγω αθέτησης

Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από τον πωλητή να παράσχει γραπτή ειδοποίηση για τη λύση μιας σύμβασης λόγω αθέτησης. Εάν ακυρώνετε μια σύμβαση για πράξη λόγω προεπιλογής πωλητή, πρέπει να ελέγξετε τους νόμους της πολιτείας σας για να καθορίσετε τη σωστή μέθοδο ειδοποίησης. Τα κράτη μπορεί να απαιτούν τα ακόλουθα:

  • Η ειδοποίηση τερματισμού πρέπει να είναι γραπτή και να παραδίδεται προσωπικά ή με συστημένη επιστολή.
  • Η ειδοποίηση πρέπει να προσδιορίζει τους λόγους αθέτησης, όπως η μη πληρωμή, η μη διατήρηση του ακινήτου ή η μη τήρηση ασφάλισης.
  • Η ειδοποίηση πρέπει να καθορίζει την ημερομηνία λήξης, η οποία είναι συνήθως ορισμένος αριθμός ημερών μετά την αποστολή της ειδοποίησης. Ο νόμος του κράτους θα καθορίσει το χρονικό πλαίσιο για τον τερματισμό.
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 7
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 7

Βήμα 4. Αποφασίστε ποια διαδικασία τερματισμού είναι η πιο κατάλληλη

Οι διαδικασίες τερματισμού που έχετε στη διάθεσή σας θα εξαρτηθούν από τους νόμους της πολιτείας σας. Ελέγξτε το καταστατικό της πολιτείας σας ή με έναν πληρεξούσιο για να καθορίσετε ποιες επιλογές είναι διαθέσιμες στην πολιτεία σας. Οι κοινές διαδικασίες τερματισμού περιλαμβάνουν ακύρωση με διαπραγμάτευση, εκτέλεση πράξης αντί καταγγελίας και υποβολή αγωγής.

Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 8
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 8

Βήμα 5. Διαπραγματευτείτε την ακύρωση της σύμβασης

Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν ανά πάσα στιγμή να ακυρώσουν τη σύμβαση, ακόμη και αν η ίδια η σύμβαση λέει το αντίθετο. Για να διαπραγματευτείτε την ακύρωση της σύμβασης για πράξη, λάβετε τα ακόλουθα βήματα:

  • Επικοινωνήστε με το άλλο μέρος και ρωτήστε εάν είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν την ακύρωση της σύμβασης.
  • Προσφέρετε στο άλλο μέρος ένα κίνητρο να ακυρώσει τη σύμβαση για πράξη. Θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσφέρετε την επιστροφή ορισμένων πληρωμών που έχετε ήδη λάβει ή αποζημίωση για τυχόν βελτιώσεις που έχει κάνει ένα μέρος στην ιδιοκτησία.
  • Μόλις καταλήξετε σε συμφωνία, θα πρέπει να γράψετε τη συμφωνία γραπτώς και να υπογράψετε και τα δύο μέρη ενώπιον συμβολαιογράφου.
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 9
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 9

Βήμα 6. Εκτελέστε μια πράξη αντί του τερματισμού

Μια πράξη αντί καταγγελίας είναι διαθέσιμη σε ορισμένα κράτη και επιτρέπει στον αγοραστή να παραιτηθεί από όλα τα δικαιώματα στο ακίνητο χωρίς ο ιδιοκτήτης γης να επιστρέψει τα χρήματα που έχουν ήδη καταβληθεί στη σύμβαση. Θα κρατήσει τα μέρη εκτός Δικαστηρίου και θα κρατήσει μια ανάκτηση ή κατάσχεση από την πιστωτική έκθεση του αγοραστή που αθετεί.

  • Ο πωλητής/ο πιστωτής και ο αγοραστής πρέπει να καταλήξουν σε συμφωνία σύμφωνα με την οποία ο αγοραστής εκχωρεί οικειοθελώς κάθε δικαίωμα εξαγοράς ή επαναφοράς της σύμβασης. Ορισμένες πολιτείες επιτρέπουν σε έναν πωλητή, ακόμη και έναν σε προεπιλογή, να διορθώσει την προεπιλογή και να διατηρήσει τη σύμβαση.
  • Προκειμένου να αποδειχθεί ότι ένας πωλητής δεν ανάγκασε έναν πωλητή να εγκαταλείψει τα δικαιώματά του / της, ένας πωλητής πρέπει να προσφέρει στον αγοραστή κάποιο όφελος, γνωστό ως αντιπαροχή, για την παραίτηση του μεριδίου του στο ακίνητο. Τις περισσότερες φορές, μπορεί να αναμένεται από τον πωλητή να παράσχει κάποιο είδος αποζημίωσης στον αγοραστή.
  • Και τα δύο μέρη θα πρέπει να είναι προετοιμασμένα ώστε τα δικαστήρια να εξετάσουν προσεκτικά τις συμφωνίες για μια πράξη αντί καταγγελίας για να διασφαλιστεί ότι ο αγοραστής δεν θα μειωθεί σημαντικά.
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 10
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 10

Βήμα 7. Υποβάλετε μήνυση

Πολλά κράτη κάνουν την άσκηση αγωγής εναντίον αγοραστή σε περίπτωση αθέτησης συμβολαίου για πράξη εύκολη και οικονομικά αποδοτική. Ωστόσο, ορισμένες πολιτείες, όπως η Μινεσότα, καθιστούν τη διαδικασία αρκετά περίπλοκη και χρονοβόρα, καθώς και δαπανηρή. Επικοινωνήστε με το γραφείο του τοπικού δικαστηρίου ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο σας και ζητήστε του να εξηγήσει τη διαδικασία αγωγής για την καταγγελία σύμβασης για πράξη στην πολιτεία σας. Κατά την υποβολή αγωγής, λάβετε υπόψη τα εξής:

Πρέπει να έχετε νομικούς λόγους για τους οποίους μπορείτε να τερματίσετε μια σύμβαση για πράξη. Αυτά τα διορθωτικά μέτρα μπορεί να περιλαμβάνουν πρόβλεψη κατάπτωσης στη σύμβαση, αγωγή για συγκεκριμένη απόδοση σύμφωνα με την οποία ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει ή να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις ή παράβαση της σύμβασης

Μέρος 3 από 3: Λήξη σύμβασης για πράξη ως αγοραστής

Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 11
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 11

Βήμα 1. Καθορίστε εάν η σύμβαση πληροί τις ελάχιστες κρατικές απαιτήσεις

Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση και καθορίστε εάν όλα τα στοιχεία που απαιτούνται από το κρατικό δίκαιο υπάρχουν στη σύμβαση. Εάν ένας πωλητής δεν συμπεριλάβει ένα απαιτούμενο στοιχείο, σε ορισμένες πολιτείες οι αγοραστές ενδέχεται να έχουν την επιλογή να καταγγείλουν τη σύμβαση.

Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 12
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 12

Βήμα 2. Αναθεωρήστε τη σύμβαση για ρήτρα ακύρωσης ή ακύρωσης

Η ρήτρα θα περιέχει οδηγίες για την ακύρωση της σύμβασης και θα αναφέρει τον χρόνο στον οποίο πρέπει να το κάνετε. Εάν εξακολουθεί να υπάρχει εντός του χρονικού ορίου που καθορίζεται από τη ρήτρα, ακολουθήστε τις οδηγίες που παρέχονται στη σύμβαση σχετικά με τον τρόπο ακύρωσης της σύμβασης. Τα κράτη μπορεί να έχουν συγκεκριμένους κανόνες σχετικά με τον τρόπο ακύρωσης μιας σύμβασης, οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν την παροχή γραπτής ειδοποίησης.

Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 13
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 13

Βήμα 3. Παρέχετε γραπτή ειδοποίηση

Εάν το συμβόλαιο έχει ρήτρα καταγγελίας, θα πρέπει να παράσχετε γραπτή ειδοποίηση για την απόφασή σας να ανακαλέσετε. Αυτή η γραπτή τεκμηρίωση μπορεί να περιλαμβάνει μια υπογεγραμμένη φόρμα ανάκλησης, που σας είχε δοθεί προηγουμένως ή μια απλή επιστολή που δηλώνει ότι καταγγέλλετε τη σύμβαση. Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να δώσετε τις ακόλουθες πληροφορίες:

  • Το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του πωλητή ή του πληρεξούσιού του.
  • Περιγραφή της σύμβασης για την πράξη, συμπεριλαμβανομένων των ονομάτων των μερών.
  • Περιγραφή του ακινήτου.
  • Δήλωση καταγγελίας, συμπεριλαμβανομένου του πότε θα ακυρωθεί η σύμβαση και της βάσης για την ανάκληση.
  • Κατάλογος όλων των πληρωμών που έγιναν βάσει της σύμβασης.
  • Εάν η σύμβασή σας δεν περιέχει ρήτρα κατάργησης, αναθεωρήστε το καταστατικό της πολιτείας σας για να δείτε εάν μπορεί να ισχύσει περίοδος ανάκλησης. Ορισμένοι κρατικοί και ομοσπονδιακοί νόμοι απαιτούν ότι ορισμένες συμβάσεις επιτρέπουν την ανάκληση εντός συγκεκριμένης περιόδου, συνήθως τρεις (3) έως δέκα (10) ημέρες μετά τη σύναψη της σύμβασης.
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 14
Ακύρωση σύμβασης για πράξη Βήμα 14

Βήμα 4. Καθορίστε εάν έχετε νομικό δικαίωμα να καταγγείλετε τη σύμβαση

Υπάρχουν περιορισμένες περιστάσεις, υπό τις οποίες ένα μέρος μπορεί να καταγγείλει μια σύμβαση. Αυτά τα ένδικα μέσα δεν αφορούν συγκεκριμένα συμβόλαια για πράξεις, ωστόσο ορισμένα κράτη επιτρέπουν να εφαρμόζονται γενικά ένδικα μέσα σε συμβάσεις για πράξεις. Ένας αγοραστής μπορεί να είναι σε θέση να καταγγείλει μια σύμβαση για πράξη για τους ακόλουθους λόγους:

  • Απάτη και ψευδή δήλωση. Ενδέχεται να μπορείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση εάν μπορείτε να δείξετε ότι ο πωλητής είπε ψέματα για την κατάσταση του ακινήτου και αυτό το ψέμα σας ώθησε να συνάψετε τη σύμβαση.
  • Παράβαση της σύμβασης από το άλλο μέρος. Εάν ένα μέρος εν γνώσει του δεν συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης, το άλλο μέρος μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση. Ένα μέρος που παραβιάζει δεν έχει κανένα δικαίωμα να παραπονεθεί ότι ο άλλος έληξε τη σύμβαση, την οποία παραβίασε.
  • Αδύνατο. Εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος δεν μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του λόγω αδυναμίας αυτής της εκτέλεσης, μπορεί να έχει νόμιμο δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση. Ο λόγος για την αδυναμία απόδοσης δεν πρέπει να φταίει το μέρος που θεωρεί αδύνατο να εκτελέσει. Πρέπει να είναι είτε το λάθος του άλλου μέρους είτε το αποτέλεσμα μιας «πράξης του Θεού» ή μιας πράξης της φύσης, όπως ένας τυφώνας ή ανεμοστρόβιλος. Για παράδειγμα, εάν ένας ανεμοστρόβιλος προκαλέσει ζημιά στην ιδιοκτησία χωρίς επισκευή πριν την αποκτήσετε, μπορείτε να ακυρώσετε νόμιμα τη σύμβαση για την πράξη.
  • Αδυναμία κατοχής τίτλου χωρίς φορτίο. Εάν ένας πωλητής έχει ακατάλληλη εγγύηση, υποθήκη ή άλλη επιβάρυνση στο ακίνητο, ορισμένα κράτη δεν επιτρέπουν στον πωλητή να εκτελέσει μια σύμβαση για πράξη στο ακίνητο. Θα πρέπει να ελέγξετε τους νόμους της πολιτείας σας για να δείτε εάν απαγορεύει σε μια επιβαρυμένη ιδιοκτησία να αποτελεί αντικείμενο σύμβασης για πράξη. Εάν συμβεί, θα πρέπει να εκτελέσετε έναν έλεγχο τίτλου στο εν λόγω ακίνητο για να δείτε εάν υπάρχουν εμπράγματα βάρη στο ακίνητο. Εάν ναι, μπορεί να έχετε νομική βάση για να λύσετε τη σύμβαση.

Συνιστάται: