Πώς να κλείσετε τη δική σας ακίνητη περιουσία: 15 βήματα (με εικόνες)

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να κλείσετε τη δική σας ακίνητη περιουσία: 15 βήματα (με εικόνες)
Πώς να κλείσετε τη δική σας ακίνητη περιουσία: 15 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να κλείσετε τη δική σας ακίνητη περιουσία: 15 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να κλείσετε τη δική σας ακίνητη περιουσία: 15 βήματα (με εικόνες)
Βίντεο: Πώς θα καταθέσεις την αίτησή σου για τις ΑΕΝ 2024, Μάρτιος
Anonim

Η διαδικασία αγοράς ή πώλησης ενός σπιτιού χωρίς τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη μπορεί να είναι δύσκολη. Ωστόσο, μπορεί επίσης να εξοικονομήσει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό. Προχωρώντας προσεκτικά στη διαδικασία και αφιερώνοντας χρόνο για να μάθετε, μπορείτε να κλείσετε με επιτυχία τη δική σας συμφωνία ακινήτων. Λάβετε υπόψη ότι η εταιρεία στεγαστικών δανείων ή ο αγοραστής ενδέχεται να απαιτούν έναν αντιπρόσωπο κλεισίματος και να μην σας επιτρέπουν να το κάνετε μόνοι σας.

Βήματα

Μέρος 1 από 3: Συγκέντρωση εγγράφων

Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 1
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 1

Βήμα 1. Συντάξτε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης

Η συμφωνία αγοράς και πώλησης είναι ένα αρκετά μεγάλο έγγραφο που περιγράφει τους βασικούς όρους της συμφωνίας που κάνετε με έναν αγοραστή ή πωλητή. Ενώ οι περισσότεροι επαγγελματίες κτηματομεσίτες χρησιμοποιούν ένα πολύ μεγάλο έγγραφο, αν θέλετε να κλείσετε μόνοι σας, μπορείτε να συγκεντρώσετε τις απαραίτητες πληροφορίες σε μία έως δύο σελίδες, τηρώντας τα βασικά. Αναζητήστε στο διαδίκτυο "πρότυπο συμφωνίας αγοράς και πώλησης ακινήτων" για να βρείτε παραδείγματα και πρότυπα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Το μόνο που χρειάζεται να συμπεριλάβετε είναι:

  • Η ημερομηνία της συμφωνίας, η ημερομηνία λήξης της συμφωνίας και το πότε θα κλείσει η συναλλαγή. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει δικαιώματα επιθεώρησης και ποιος πληρώνει για τέτοιες, εάν υπάρχουν, δαπάνες.
  • Το τίμημα του ακινήτου και τα μέσα (μετρητά, επιταγή κ.λπ.) που θα καταβληθεί.
  • Το κράτος, ο νομός, ο αριθμός δεμάτων και η νομική περιγραφή του ακινήτου που αγοράζεται ή πωλείται.
  • Το όνομα και η υπογραφή του αγοραστή και του πωλητή.
  • Λεπτομέρειες σχετικά με το μέρος που θα πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος, όπως φόρους ιδιοκτησίας, εργασία τίτλου, τέλη εγγραφής κ.λπ. υλικές ζημιές).
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 2
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 2

Βήμα 2. Αποκτήστε αναζήτηση τίτλου

Εάν αγοράζετε ή πουλάτε ένα ακίνητο, πρέπει να αποκτήσετε ή να εκδώσετε έναν τίτλο ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Αν δεν είστε πραγματικά εξοικειωμένοι με τις συναλλαγές με ακίνητα και έχετε επαγγελματική εμπειρία στον τομέα, είναι καλύτερο να προσλάβετε μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου για να κάνει έρευνα και να εκδώσει συμβόλαιο.

Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 3
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 3

Βήμα 3. Πάρτε μια πράξη

Η πράξη είναι το πιο θεμελιώδες έγγραφο μιας συναλλαγής ακινήτων. Είναι το έγγραφο που καθορίζει ποιος κατέχει το ακίνητο και τις προσδοκίες του αγοραστή και του πωλητή. Εάν σχεδιάζετε και συντάσσετε μια πράξη μόνοι σας, είναι ζωτικής σημασίας να συμπεριλάβετε τα ακόλουθα:

  • Μια δήλωση που δίνει δικαίωμα στον ιδιοκτήτη στο ακίνητο, βασικά μια σύντομη δήλωση έναρξης που λέει την ώρα και την ημερομηνία που ο αγοραστής απέκτησε την ιδιοκτησία της παρτίδας ή του σπιτιού.
  • Λίστα δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από το ένα άτομο στο άλλο, δηλαδή ποια είναι τα δικαιώματα του αγοραστή και δεν τα έχει σχετικά με τον τρόπο χρήσης του ακινήτου
  • Ο ορισμός του τι σημαίνει ιδιοκτησία ενός ακινήτου στο διοικητικό όργανο της συγκεκριμένης περιοχής, είναι μια σύντομη επισκόπηση των νόμων περί ιδιοκτησίας στην πολιτεία, την πόλη κ.λπ.
  • Μόλις μια πράξη υπογραφεί και ολοκληρωθεί, πρέπει να την πάτε στο τοπικό δικαστήριο όπου μπορεί να υπογραφεί και να συμβολαιογραφηθεί. Ποιο ακριβές γραφείο του δικαστηρίου ή του νομού συμβολαιογραφεί τις πράξεις διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία και νομό σε νομό, αλλά κάποιος στο δικαστικό μέγαρο θα πρέπει να είναι σε θέση να παράσχει τις πληροφορίες. Μπορείτε επίσης να βρείτε αυτές τις πληροφορίες στο διαδίκτυο μέσω της ιστοσελίδας της τοπικής κυβέρνησης.
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 4
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 4

Βήμα 4. Ελέγξτε εάν απαιτείται οποιαδήποτε τεκμηρίωση

Οι νόμοι σχετικά με την ιδιοκτησία τείνουν να διαφέρουν ανάλογα με το κράτος. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν τεκμηρίωση. Συνήθως, αυτά τα έγγραφα ενημερώνουν τους αξιωματούχους της πόλης ως ταμία του νομού για την τιμή του ακινήτου ή οριστικοποιούν το γεγονός ότι το ακίνητο μεταβιβάστηκε σε νέο ιδιοκτήτη. Ρωτήστε στο δικαστικό μέγαρο για τυχόν δικαιολογητικά που μπορεί να χρειαστείτε. Μπορείτε επίσης να βρείτε αυτές τις πληροφορίες στον ιστότοπο της πολιτείας σας.

Κάντε το δικό σας ακίνητο Κλείσιμο Βήμα 5
Κάντε το δικό σας ακίνητο Κλείσιμο Βήμα 5

Βήμα 5. Βεβαιωθείτε ότι έχετε χρησιμοποιήσει το κατάλληλο πρότυπο

Τα έγγραφα σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων έρχονται σε ένα συγκεκριμένο πρότυπο. Ανάλογα με την κατάσταση, τα έντυπα μπορεί να χρειαστεί να σχεδιαστούν σε μια πολύ συγκεκριμένη μορφή. Το USLegal, ένα πρόγραμμα λογισμικού που σας βοηθά να μορφοποιήσετε νομικά έγγραφα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να βεβαιωθείτε ότι το πρότυπο είναι σωστό. Μπορείτε επίσης να κατεβάσετε κάποια πρότυπα στο διαδίκτυο ή να μιλήσετε με έναν πληρεξούσιο ή κτηματομεσίτη σχετικά με τη σωστή μορφοποίηση.

Μέρος 2 από 3: Έναρξη της διαδικασίας κλεισίματος

Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 6
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 6

Βήμα 1. Ανοίξτε μεσεγγύηση

Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης είναι ένας λογαριασμός που τηρείται από τρίτο μέρος για λογαριασμό των δύο μερών που συμμετέχουν σε μια συναλλαγή. Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης είναι ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι ο αγοραστής και ο πωλητής θα έχουν μια δίκαιη συμφωνία σχετικά με τη συναλλαγή.

  • Τα χρήματα δεν πρέπει να ανταλλάσσονται μεταξύ αγοραστή και πωλητή σε συναλλαγή ακινήτων έως ότου οριστικοποιηθεί η πώληση. Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης είναι όπου πηγαίνουν τα χρήματα στο μεταξύ, και μια υπηρεσία μεσεγγύησης διαχειρίζεται τον λογαριασμό.
  • Μπορείτε να βρείτε υπηρεσίες μεσεγγύησης στο διαδίκτυο και στις κίτρινες σελίδες. Φροντίστε να διαβάσετε κριτικές. Mayσως θελήσετε να ζητήσετε από έναν αντιπρόσωπο τους αριθμούς τηλεφώνου των προηγούμενων πελατών, ώστε να μπορείτε να ρωτήσετε άτομα μεμονωμένα για την εμπειρία τους στη συνεργασία με την εταιρεία.
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 7
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 7

Βήμα 2. Αποφασίστε εάν θέλετε πληρεξούσιο

Εάν δεν είστε καλά εξοικειωμένοι με το παιχνίδι ακινήτων, μπορεί να θέλετε να προσλάβετε επαγγελματική νομική διαβούλευση για να ελέγξετε όλα και όλα τα έγγραφα για εσάς. Αν θέλετε βοήθεια, αναζητήστε έναν κτηματομεσίτη στην περιοχή σας. Όπως και με μια εταιρεία μεσεγγύησης, διαβάστε κριτικές στο διαδίκτυο και αναζητήστε τις απόψεις των προηγούμενων πελατών.

Κάντε το δικό σας ακίνητο Κλείσιμο Βήμα 8
Κάντε το δικό σας ακίνητο Κλείσιμο Βήμα 8

Βήμα 3. Διαπραγματευτείτε το κόστος κλεισίματος

Καθώς πλησιάζετε στο τέλος των διαπραγματεύσεων σχετικά με την τιμή πώλησης ενός σπιτιού, θα έχετε συγκεντρώσει ορισμένα έξοδα κλεισίματος από την εταιρεία μεσεγγύησης. Ενώ δεν μπορείτε να περιμένετε από την εταιρεία να εκτελεί καθήκοντα δωρεάν, πολλές εταιρείες μεσεγγυητικών εκμεταλλεύονται τους αγνοούντες αγοραστές και πωλητές για να χαστουκίσουν τα τέλη σκουπιδιών. Μάθετε πώς να διαπραγματευτείτε με την εταιρεία μεσεγγύησης σχετικά με το κόστος κλεισίματος.

Προσέξτε για τέλη με ονόματα όπως τέλη επανεξέτασης εφαρμογών, τέλη ελέγχου αξιολόγησης, τέλη επεξεργασίας και τέλη διακανονισμού. Ξεκινήστε τη διαπραγμάτευση ρωτώντας έναν πράκτορα μεσεγγύησης για τι ακριβώς ισχύουν αυτές οι αμοιβές. Εάν ο πράκτορας ανησυχεί ότι είστε ύποπτοι, μπορεί να προσφέρει την παραίτηση ή τη μείωση των τελών. Οι εταιρείες μεσεγγύησης θέλουν να διατηρήσουν μια σταθερή φήμη και δεν θέλουν οι αγοραστές και οι πωλητές να παραπονιούνται σε άλλους στον κόσμο των ακινήτων για τα τέλη σκουπιδιών

Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 9
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 9

Βήμα 4. Επιθεωρήστε το σπίτι

Μόλις προχωρήσετε προς το κλείσιμο, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε έναν έλεγχο στο σπίτι. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δεν χρειάζονται επισκευές ή ανακαινίσεις πριν κλείσετε τη συμφωνία.

  • Αν δεν έχετε γνώση επιθεώρησης και επισκευής σπιτιού, θα πρέπει να προσλάβετε τρίτο μέρος για να πραγματοποιήσει τον έλεγχο. Ζητήματα όπως η ελαττωματική καλωδίωση και τα κακά υδραυλικά, που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν σημαντικά προβλήματα στο δρόμο, μπορεί να αγνοηθούν από το ανεκπαίδευτο μάτι.
  • Ένας οργανισμός επιθεώρησης σπιτιού, με μικρή αμοιβή, θα κοιτάξει ένα σπίτι και θα αναφέρει τυχόν εκκρεμή ζητήματα. Εάν υπάρχει κάτι σημαντικό, όπως μεγάλα δομικά προβλήματα που απαιτούν δαπανηρές επισκευές, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να τα πληρώσει πριν κλείσετε τη συμφωνία.
Κάντε το δικό σας ακίνητο Κλείσιμο Βήμα 10
Κάντε το δικό σας ακίνητο Κλείσιμο Βήμα 10

Βήμα 5. Ελέγξτε για παράσιτα

Θα πρέπει επίσης να ζητήσετε από έναν επαγγελματία εξολοθρευτή να επιθεωρήσει το σπίτι για σημάδια επιβλαβών οργανισμών πριν κλείσετε μια συμφωνία. Προβλήματα όπως οι τερμίτες και οι κοριοί μπορεί να είναι απίστευτα δύσκολο να ξεφορτωθούν και οι αρουραίοι και τα ποντίκια είναι ανθυγιεινά. Οποιαδήποτε σημαντικά προβλήματα παρασίτων πρέπει να εξαλειφθούν από τον πωλητή πριν κλείσετε ένα σπίτι.

Μέρος 3 από 3: Τελειώνοντας

Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 11
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 11

Βήμα 1. Επαναδιαπραγματευτείτε, εάν είναι απαραίτητο

Ανάλογα με τα αποτελέσματα της επιθεώρησής σας και τις συνθήκες κλεισίματός σας (εκτός εάν αναφέρεται στην έντυπη εργασία, το ακίνητο μπορεί να είναι "ως έχει"), ίσως χρειαστεί να επαναδιαπραγματευτείτε την προσφορά σας. Ορισμένα ζητήματα, όπως σφάλματα και δομικές ζημιές, μπορεί να σημαίνει ότι θα θέλετε να πληρώσετε περισσότερα ή λιγότερα για το σπίτι.

  • Εάν προέκυψε κάτι κατά την επιθεώρηση, έχετε δύο επιλογές. Μπορείτε να πληρώσετε λιγότερα για το σπίτι, δεδομένου ότι θα πρέπει να πληρώσετε για το κόστος των επισκευών. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή να πραγματοποιήσει επισκευές πριν ολοκληρώσετε τη συμφωνία και να πληρώσετε την αρχικά συμφωνημένη τιμή.
  • Οι εταιρείες επισκευής και οι εταιρείες απομάκρυνσης επιβλαβών οργανισμών συχνά μπορούν να δώσουν μόνο ένα εκτιμώμενο κόστος. Αυτό μπορεί να δυσχεράνει την επαναδιαπραγμάτευση της τιμής λόγω του κόστους των επισκευών. Η καλύτερη επιλογή είναι να ζητήσετε από τον πωλητή να κάνει επισκευές πριν την οριστικοποίηση της συμφωνίας. Αυτό σας διαβεβαιώνει ότι δεν θα ξοδέψετε περισσότερα χρήματα από ό, τι χρειάζεται.
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 12
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 12

Βήμα 2. Υπολογίστε το επιτόκιο

Πρέπει να κλειδώσετε ένα επιτόκιο πριν ολοκληρώσετε μια συμφωνία ακινήτων. Τα επιτόκια είναι απρόβλεπτα και τείνουν να κυμαίνονται με την πάροδο του χρόνου, οπότε προσπαθήστε να κλειδώσετε ένα χαμηλό επιτόκιο πριν υπογράψετε οποιαδήποτε επίσημη γραφειοκρατία.

Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 13
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 13

Βήμα 3. Μεσεγγύηση κεφαλαίου

Όταν αρχίσατε να διαπραγματεύεστε τη συμφωνία σας, πιθανότατα έπρεπε να καταθέσετε σοβαρά χρήματα εάν περιλαμβανόταν στη συμφωνία αγοράς και πώλησης. Πρόκειται για χρήματα που κατατίθενται στον λογαριασμό μεσεγγύησής σας για να εκφράσετε ένα σοβαρό ενδιαφέρον για την αγορά του ακινήτου. Τα σοβαρά χρήματα πηγαίνουν συνήθως για χρηματοδότηση μεσεγγύησης, καθώς και για την προκαταβολή σας. Καθώς προχωράτε προς τη διαδικασία κλεισίματος, πρέπει να πληρώσετε τυχόν εναπομένοντα τέλη μεσεγγύησης.

Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 14
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 14

Βήμα 4. Κάντε μια τελευταία βόλτα

Πριν υπογράψετε όλα τα χαρτιά σας, κάντε μια τελευταία βόλτα στο ακίνητο. Βεβαιωθείτε ότι δεν προκλήθηκε ζημιά, πραγματοποιήθηκαν τυχόν επισκευές που ζητήσατε και τίποτα δεν αφαιρέθηκε ή δεν άλλαξε παρά τη θέλησή σας.

Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 15
Κάντε το δικό σας κλείσιμο ακινήτων Βήμα 15

Βήμα 5. Υπογράψτε τα χαρτιά

Μόλις ολοκληρώσετε όλα τα άλλα, δεν υπάρχει τίποτα άλλο να κάνετε παρά να υπογράψετε τα χαρτιά. Ενώ αυτό μπορεί να φαίνεται σαν μια απλή διαδικασία, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε.

  • Το κλείσιμο ακινήτων μπορεί να είναι περίπλοκο. Μπορεί να υπάρχουν πάνω από 100 σελίδες γραφειοκρατίας. Ενώ δεν χρειάζεται να διαβάζετε τα πάντα, βεβαιωθείτε ότι πράγματα όπως τα επιτόκια, οι προκαταβολές, το κόστος κλεισίματος και τα δικαιώματά σας είναι αυτά που συμφωνήσατε κατά τη διαδικασία κλεισίματος.
  • Εάν υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνετε σχετικά με τη γραφειοκρατία ακινήτων, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Συνιστάται: