Πώς να επιλέξετε έναν μεσίτη: 9 βήματα (με εικόνες)

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να επιλέξετε έναν μεσίτη: 9 βήματα (με εικόνες)
Πώς να επιλέξετε έναν μεσίτη: 9 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να επιλέξετε έναν μεσίτη: 9 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να επιλέξετε έναν μεσίτη: 9 βήματα (με εικόνες)
Βίντεο: Κατασκευή Ερωτηματολογίων - Μεθοδολογία Έρευνας 2024, Μάρτιος
Anonim

Η εύρεση ενός καλού κτηματομεσίτη μπορεί να είναι μια μακρά, δύσκολη διαδικασία. Η αγορά ή η πώληση ενός σπιτιού είναι συνήθως αγχωτική, οπότε αξίζει τον κόπο να αφιερώσετε χρόνο για να βρείτε έναν πράκτορα που μπορεί να σας χαλαρώσει. Αφιερώστε λίγο χρόνο για να ερευνήσετε και να πραγματοποιήσετε συνεντεύξεις πριν κάνετε μια επιλογή. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι περισσότερη εμπειρία δεν σημαίνει απαραίτητα υψηλότερη ποιότητα, καθώς ένας έμπειρος κτηματομεσίτης θα είναι σε ζήτηση και μπορεί να έχει λιγότερο χρόνο να σας αφιερώσει. Να είστε πρόθυμοι να πάτε για έναν νέο κτηματομεσίτη που φαίνεται οδηγός και γνώστης.

Βήματα

Μέρος 1 από 2: Διεξαγωγή αναζήτησης

Λογαριασμός για συγχώρεση χρέους Βήμα 18
Λογαριασμός για συγχώρεση χρέους Βήμα 18

Βήμα 1. Μάθετε τι διαπιστευτήρια πρέπει να έχει ένας καλός πράκτορας

Ένας χαρακτηρισμός που έχουν πολλοί πράκτορες είναι αυτός του Realtor. Ο Realtor είναι μέλος της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών (NAR). Για να λάβει αυτή τη διάκριση (είναι στην πραγματικότητα εμπορικό σήμα), ένας πράκτορας πρέπει να υποβληθεί σε πρόσθετη εκπαίδευση, να αποδείξει τις κατάλληλες επαγγελματικές δεξιότητες και να εγγραφεί στον κώδικα δεοντολογίας NAR. Άλλες ονομασίες που πρέπει να αναζητήσετε περιλαμβάνουν:

  • ABR, ή Διαπιστευμένος Αντιπρόσωπος Αγοραστή. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας έχει περάσει μαθήματα εκπροσώπησης αγοραστών και θα ξέρει πώς να προστατεύσει τα συμφέροντά σας όταν διαπραγματεύεται μια αγορά ή μια υποθήκη.
  • MRP ή Επαγγελματίας στρατιωτικής μετεγκατάστασης. Ένας πράκτορας που είναι MRP έχει εμπειρία να συνεργάζεται με στρατιωτικό προσωπικό και τις οικογένειές του.
  • CIPS, ή Πιστοποιημένος Διεθνής Ειδικός Ιδιοκτησίας. Εάν θέλετε να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό, ένας πράκτορας με αυτόν τον χαρακτηρισμό θα ξέρει ακριβώς πώς να σας βοηθήσει.
  • SRES, ή Seniors Real Estate Specialist. Εάν είστε άνω των 50 ετών, ένα SRES είναι μια καλή επιλογή, καθώς ειδικεύεται στην κάλυψη των ιδιαίτερων αναγκών σας.
Ξεκινήστε ένα Πρόγραμμα Βραβείου Αναγνώρισης Εργαζομένων Βήμα 16
Ξεκινήστε ένα Πρόγραμμα Βραβείου Αναγνώρισης Εργαζομένων Βήμα 16

Βήμα 2. Αναζητήστε βραβεία και άδειες

Ο αντιπρόσωπός σας πρέπει να έχει μια τρέχουσα άδεια. Βεβαιωθείτε ότι ο αντιπρόσωπός σας έχει ολοκληρώσει όλη την κατάλληλη εκπαίδευση πριν συνεργαστείτε μαζί του.

  • Το κράτος σας διαθέτει ρυθμιστικό συμβούλιο ακινήτων, το οποίο μπορείτε να βρείτε στο διαδίκτυο. Το όνομα του αντιπροσώπου σας θα πρέπει να αναφέρεται στον ιστότοπο μεταξύ των αδειοδοτημένων αντιπροσώπων της περιοχής.
  • Μπορείτε επίσης να ελέγξετε εάν έχει υπάρξει πειθαρχική ενέργεια ή παράπονα για έναν πράκτορα. Μπορεί να μην θέλετε να συνεργαστείτε με κάποιον που έχει τη φήμη της ανεντιμότητας στην κοινότητα.
  • Οποιαδήποτε βραβεία, όπως ένα βραβείο "Agent of the Year", είναι επίσης ένα συν. Αν ψάχνετε για την καλύτερη δυνατή επιλογή, είναι καλή ιδέα να επιλέξετε κάποιον που έχει ξεχωρίσει από το πλήθος κατά τη διάρκεια μιας καριέρας.
Ξεκινήστε ένα Πρόγραμμα Βραβείου Αναγνώρισης Εργαζομένων Βήμα 14
Ξεκινήστε ένα Πρόγραμμα Βραβείου Αναγνώρισης Εργαζομένων Βήμα 14

Βήμα 3. Μιλήστε με προηγούμενους πελάτες

Ένας καλός αντιπρόσωπος θα σας δώσει με χαρά μια λίστα με προηγούμενους πελάτες κατόπιν αιτήματος. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με αυτούς τους ανθρώπους και να τους ζητήσετε μια ειλικρινή αξιολόγηση των ικανοτήτων του πράκτορα. Επιπλέον, αναζητήστε κριτικές και μαρτυρίες στο διαδίκτυο. Ανατρέξτε στον ιστότοπο του πράκτορα ή ελέγξτε ιστότοπους όπως το Yelp για να δείτε τι λένε οι άλλοι για τον πράκτορα.

  • Μια καλή ερώτηση για τους προηγούμενους πελάτες είναι η διαφορά μεταξύ της ζητούμενης τιμής και της τιμής πώλησης στην περίπτωσή τους. Αυτό θα σας δώσει μια αίσθηση του πόσο καλά ο πράκτορας μπόρεσε να μειώσει τις τιμές για τους αγοραστές ή να διατηρήσει τις τιμές για τους πωλητές.
  • Ρωτήστε τον πελάτη για τη συνολική εμπειρία του. Ρωτήστε αν ο πράκτορας θα μπορούσε να κάνει κάτι καλύτερο, αν ο πελάτης θα πρότεινε τον πράκτορα σε έναν φίλο και ποια είναι τα δυνατά και αδύνατα σημεία του πράκτορα.
  • Θυμηθείτε να λάβετε υπόψη την ανθρώπινη υποκειμενικότητα. Μερικοί άνθρωποι είναι δύσκολο να ευχαριστηθούν, οπότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με περισσότερους από έναν προηγούμενους πελάτες για να λάβετε ακριβή ανάγνωση.
Βρείτε έναν καλό κτηματομεσίτη Βήμα 13
Βρείτε έναν καλό κτηματομεσίτη Βήμα 13

Βήμα 4. Προσέξτε για κόκκινες σημαίες

Υπάρχουν μερικά προειδοποιητικά σημάδια που πρέπει να προσέξετε κατά την επιλογή ενός πράκτορα.

  • Εάν πουλάτε το σπίτι σας και ο πράκτορας προτείνει αμέσως μια πολύ υψηλή τιμή καταχώρισης, αυτό είναι ένα κακό σημάδι. Η τιμολόγηση ενός σπιτιού πολύ υψηλή σημαίνει ότι θα μπορούσε να πάρει πολύ περισσότερο χρόνο για να πουληθεί. Ένας έμπειρος επαγγελματίας θα ξέρει καλύτερα από το να το κάνει αυτό, εκτός από μια πολύ καυτή αγορά.
  • Ένας πράκτορας που εργάζεται μόνο με μερική απασχόληση μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή. Τείνουν να είναι λιγότερο έμπειροι και λιγότερο αφοσιωμένοι στους πελάτες τους.
  • Εάν ο πράκτορας δεν ασχολείται συνήθως με το είδος της ιδιοκτησίας που αγοράζετε ή πουλάτε, προσπαθήστε να βρείτε έναν άλλο αντιπρόσωπο. Βρείτε κάποιον που μπορεί να καλύψει τις συγκεκριμένες ανάγκες σας.
  • Μην επιλέξετε κάποιον που συνήθως δεν ασχολείται με άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν στο εύρος τιμών σας. Καθώς οι πράκτορες πληρώνονται με προμήθεια, θα δώσουν μεγαλύτερη προσοχή σε πλουσιότερους πελάτες. Εάν ο πράκτοράς σας ασχολείται συνήθως με πολυτελή σπίτια και ψάχνετε για ένα μικρό αρχικό σπίτι, αυτός ο πράκτορας μπορεί να μην είναι απαραίτητα χρήσιμος για εσάς.
Βρείτε έναν καλό κτηματομεσίτη Βήμα 2
Βρείτε έναν καλό κτηματομεσίτη Βήμα 2

Βήμα 5. Κρατήστε ανοιχτό μυαλό

Ένας καλός μεσίτης μπορεί να μην πληροί όλα τα κριτήριά σας, αλλά μπορεί να είναι καλά εξοπλισμένα για να σας βοηθήσουν. Μην κάνετε έκπτωση αμέσως σε μεσίτες για πράγματα όπως η έλλειψη εμπειρίας ή οι πωλήσεις. Να είστε πρόθυμοι να πάτε με έναν νεότερο μεσίτη εάν σας φαίνονται κίνητρα, εργατικοί και γνώστες.

Μέρος 2 από 2: Κάνοντας την επιλογή σας

Γίνετε κτηματομεσίτης στη Μοντάνα Βήμα 5
Γίνετε κτηματομεσίτης στη Μοντάνα Βήμα 5

Βήμα 1. Επικοινωνήστε με τους αντιπροσώπους για μια συνέντευξη

Πριν προσλάβετε έναν, πάρτε συνέντευξη από αρκετούς. Κάντε όσο το δυνατόν περισσότερες ερωτήσεις για να έχετε μια αίσθηση του κατά πόσον ένας πράκτορας είναι κατάλληλος για εσάς.

  • Ρωτήστε πόσο καιρό ήταν ο πράκτορας στην επιχείρηση. Θα προτιμούσατε κάποιον με μεγάλη εμπειρία. Ρωτήστε πόσους αγοραστές έχει αντιμετωπίσει ο πράκτορας. Οι πράκτορες που εργάζονται με μερική απασχόληση ή δεν λαμβάνουν πολλούς πελάτες μπορεί να μην είναι τόσο έμπειροι όσο άλλοι.
  • Ρωτήστε τι είδους ιδιότητες χειρίζεται συνήθως ο πράκτορας. Θέλετε κάποιον που αγοράζει και πουλά ακίνητα όπως τα δικά σας ή αυτά που ψάχνετε.
  • Ρωτήστε τον πράκτορα πώς σκοπεύει να επικοινωνήσει μαζί σας. Δεν θέλετε κάποιον που είναι δύσκολο να το πιάσετε ή που χρησιμοποιεί μόνο ένα μέσο επικοινωνίας. Οι καλοί πράκτορες θα επικοινωνήσουν με τους όρους σας. Η αγορά ή η πώληση ενός σπιτιού είναι αρκετά περίπλοκη χωρίς να χρειάζεται να βασιστείτε σε κάποιον που είναι δύσκολο να συνεργαστείτε.
Βρείτε έναν καλό κτηματομεσίτη Βήμα 3
Βρείτε έναν καλό κτηματομεσίτη Βήμα 3

Βήμα 2. Περιηγηθείτε στις τρέχουσες λίστες

Μόλις πραγματοποιήσετε συνεντεύξεις, κοιτάξτε τις λίστες που διαφημίζει ο πράκτορας. Αυτά μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο του πράκτορα, σε εθνικούς ιστότοπους όπως το Realtor.com., Και σε τοπικές διαφημίσεις.

  • Πόσο ταιριάζουν οι καταχωρίσεις του πράκτορα με τον τύπο του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε; Βλέπετε αμέσως κάτι που σας ενδιαφέρει; Αυτές είναι ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας ενώ κοιτάζετε τις διαθέσιμες λίστες.
  • Δώστε προσοχή στο εύρος τιμών. Ο αντιπρόσωπος λειτουργεί συνήθως εντός του εύρους τιμών σας; Εάν όχι, μπορεί να μην τραβάτε την προσοχή όσο χρειάζεστε.
Αποφύγετε μια διαδικτυακή απάτη για ρομαντισμό Βήμα 6
Αποφύγετε μια διαδικτυακή απάτη για ρομαντισμό Βήμα 6

Βήμα 3. Ελέγξτε την παρουσία ενός πράκτορα στο διαδίκτυο πριν πάρετε μια απόφαση

Ακόμη και μετά από συνομιλία με τον πράκτορα και τους προηγούμενους πελάτες, ελέγξτε την παρουσία του πράκτορα στο διαδίκτυο. Αναζητήστε κριτικές που ο πράκτορας δεν μπορεί να ελέγξει. Εάν ένας συγκεκριμένος πελάτης είχε πολύ κακή εμπειρία, ο πράκτορας πιθανότατα δεν θα είχε χρησιμοποιήσει αυτό το άτομο ως αναφορά.

Οι διαδικτυακές κριτικές είναι υποκειμενικές. Οι άνθρωποι πηγαίνουν συχνά σε ιστότοπους όπως το Yelp όταν είναι πολύ απογοητευμένοι ή θυμωμένοι και απολαμβάνουν την ανωνυμία που παρέχεται από τέτοιους ιστότοπους. Ενώ θα πρέπει να έχετε κάποιο σκεπτικισμό σχετικά με τέτοιου είδους καταστήματα, αν υπάρχουν πολλές κακές κριτικές και κατηγορίες για σκοτεινές συναλλαγές, αυτό είναι ένα κακό σημάδι

Προσφορά για κυβερνητικές συμβάσεις Βήμα 3
Προσφορά για κυβερνητικές συμβάσεις Βήμα 3

Βήμα 4. Ζητήστε συμβόλαιο 90 ημερών

Είναι καλή ιδέα να ζητήσετε συμβόλαιο 90 ημερών με έναν πράκτορα. Εάν η σχέση σας με τον πράκτορα λειτουργεί καλά, μπορείτε να ανανεώσετε. Εάν όχι, μπορείτε να αφήσετε τη σύμβαση να λήξει χωρίς να χάσετε πολύ χρόνο με λάθος άτομο. Δείτε εάν ο πράκτορας που εξετάζετε είναι πρόθυμος να παράσχει μια βραχυπρόθεσμη σύμβαση ή ακόμα και μια σύντομη δοκιμαστική περίοδο πριν υπογράψει οποιαδήποτε γραφειοκρατία.

Βίντεο - Χρησιμοποιώντας αυτήν την υπηρεσία, ορισμένες πληροφορίες ενδέχεται να κοινοποιηθούν στο YouTube

Συμβουλές

  • Μην προσλάβετε έναν πράκτορα που είναι συγγενής ή φίλος αλλά δεν ζει ή εργάζεται στη γειτονιά. Τέτοιες καταστάσεις μπορεί γρήγορα να γίνουν ακατάστατες. Σε κάθε περίπτωση δεν θέλετε να συνεργαστείτε με κάποιον που δεν γνωρίζει την επιχείρηση.
  • Για να αποφύγετε τη σύγχυση και την αμηχανία, κατανοήστε ότι ένας κτηματομεσίτης δεν είναι απαραίτητα μεσίτης. Οι μεσίτες εργάζονται σκληρά για να επιτύχουν αυτό το εμπορικό σήμα. Όσοι δεν το επιτυγχάνουν δεν επιτρέπεται να αυτοαποκαλούνται Μεσίτες.

Συνιστάται: