Πώς να αποφύγετε τα λάθη όταν αγοράζετε ένα σπίτι (με εικόνες)

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να αποφύγετε τα λάθη όταν αγοράζετε ένα σπίτι (με εικόνες)
Πώς να αποφύγετε τα λάθη όταν αγοράζετε ένα σπίτι (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να αποφύγετε τα λάθη όταν αγοράζετε ένα σπίτι (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να αποφύγετε τα λάθη όταν αγοράζετε ένα σπίτι (με εικόνες)
Βίντεο: SNIK, VLOSPA – TRAFFICANTE (OFFICIAL MUSIC VIDEO) (prod. by OGE) 2024, Μάρτιος
Anonim

Υπάρχουν πολλά λάθη που μπορούν να κάνουν οι αγοραστές όταν αγοράζουν ένα σπίτι, αλλά μπορούν να αποφευχθούν με πολλή έρευνα και προγραμματισμό. Εάν βρίσκεστε στην αγορά ενός σπιτιού, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε προτού σπαταλήσετε πολύτιμο χρόνο και χρήμα. Εξάλλου, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι η μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνετε στη ζωή σας. Εκπαιδεύστε τον εαυτό σας για το τι να περιμένετε και πώς να περιηγηθείτε στις κοινές παγίδες, ώστε να προχωρήσετε στην αγορά του σπιτιού των ονείρων σας.

Βήματα

Μέρος 1 από 4: Τακτοποίηση των οικονομικών σας

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 1
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 1

Βήμα 1. Γνωρίστε το όριο σας και ετοιμαστείτε να αγοράσετε

Όλοι έχουμε ακούσει για "τα μάτια είναι πολύ μεγάλα για την τσέπη μας", οπότε πριν ερωτευτείτε ένα ακίνητο βεβαιωθείτε ότι έχετε ρυθμίσει τη χρηματοδότησή σας. Οι άπειροι δανειολήπτες ή εκείνοι που είναι φυσικά παρορμητικοί θα πρέπει να προσέχουν περισσότερο. Είναι άλλο πράγμα να ξοδεύεις υπερβολικά όταν αγοράζεις ένα φόρεμα, αλλά είναι άλλο όταν αγοράζεις σπίτι.

  • Είναι εξαιρετική ιδέα να έχετε προ-έγκριση για δάνειο πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου σας. Με αυτόν τον τρόπο έχετε ένα όριο για να τηρήσετε και μπορείτε να αποφύγετε την ανάληψη υπερβολικού χρέους.
  • Για να λάβετε προ-έγκριση, συμβουλευτείτε έναν δανειστή για να συζητήσετε τις επιλογές δανείου σας και τον προϋπολογισμό σας. Στη συνέχεια, ο δανειστής θα ελέγξει την πίστωσή σας. Θα χρειαστείτε απόδειξη εισοδήματος, απόδειξη περιουσιακών στοιχείων, καλή πίστωση (συνήθως 620 ή υψηλότερη) και απόδειξη απασχόλησης.
  • Εξοικειωθείτε με τα διάφορα είδη δανείων που είναι διαθέσιμα. VA, FHA και συμβατικά δάνεια είναι όλα διαθέσιμα μέσω τραπεζών και άλλων εγκεκριμένων δανειστών.

    • Τα δάνεια VA είναι εγγυημένα από τη Διοίκηση Βετεράνων (VA) και είναι διαθέσιμα σε βετεράνους, τρέχοντα μέλη των Ενόπλων Δυνάμεων των ΗΠΑ ή επιλέξιμους επιζώντες συζύγους. Ένα πλεονέκτημα των δανείων VA είναι ότι δεν απαιτούν προκαταβολή.
    • Τα δάνεια FHA είναι εγγυημένα από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA). Οποιοσδήποτε μπορεί να υποβάλει αίτηση για αυτά τα δάνεια και συχνά προσφέρει καλά οφέλη, όπως χαμηλό κόστος κλεισίματος και χαμηλές προκαταβολές. Υπάρχει, ωστόσο, ένα όριο στο πόσο μπορείτε να δανειστείτε.
    • Τα συμβατικά δάνεια δεν υποστηρίζονται από την κυβέρνηση όπως τα δάνεια VA ή FHA, επομένως μπορεί να είναι πιο δύσκολο να εξασφαλιστούν. Εάν έχετε καλή πίστωση, σταθερό εισόδημα και μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια προκαταβολή, θα πρέπει να πληροίτε τα κριτήρια για ένα συμβατικό δάνειο. Τώρα μπορείτε να πάρετε ένα συμβατικό δάνειο με προκαταβολή τουλάχιστον 3%.
    • Τα δάνεια USDA είναι συμβατικά δάνεια που δεν απαιτούν καθόλου χρήματα. Επισκεφτείτε τον ιστότοπο του USDA για περισσότερες λεπτομέρειες. Έχουν διάφορα προγράμματα και μπορεί να είναι αρκετά χρήσιμα.
  • Βεβαιωθείτε ότι ο δημιουργός του στεγαστικού δανείου βλέπει την πιστωτική σας έκθεση και τα έγγραφα εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων σας για να επαληθεύσει όλες τις πληροφορίες πριν από την έκδοση προέγκρισης. Δεν θέλετε μια μη ενημερωμένη προεπιλογή. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε προβλήματα χρέους αργότερα.
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 2
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 2

Βήμα 2. Βεβαιωθείτε ότι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι αρκετά υψηλό

Οι δανειστές συμβουλεύονται μεγάλους οργανισμούς αναφοράς πιστώσεων πριν ολοκληρώσουν μια αίτηση δανείου. Η κακή πίστωση μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα επιτόκια ή απορριφθείσες αιτήσεις δανείου και να σας εμποδίσει να είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού των ονείρων σας. Λάβετε μέτρα για να αυξήσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και να αφαιρέσετε τυχόν εσφαλμένες πληροφορίες στις πιστωτικές σας αναφορές.

  • Εξετάστε την πιστοληπτική σας αξιολόγηση δύο μήνες πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο. Αυτό θα σας δώσει χρόνο να επιδιορθώσετε τυχόν λάθη που ενδέχεται να υπάρχουν στην πιστωτική σας έκθεση.
  • Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο FHA εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι κάτω από 580, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε υψηλότερη προκαταβολή. Το VA δεν έχει απαίτηση για πιστωτικά αποτελέσματα, αλλά οι περισσότεροι ιδιώτες δανειστές θα αναζητήσουν βαθμολογία 620 ή υψηλότερη. Για ένα συμβατικό δάνειο, η βαθμολογία σας πρέπει να είναι 740 ή υψηλότερη.
  • Μπορείτε συνήθως να αυξήσετε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα μειώνοντας τα υπόλοιπα της πιστωτικής σας κάρτας ή εξοφλώντας άλλα χρέη. Ωστόσο, εάν έχετε ένα παλιό χρέος, περιμένετε έως ότου μπορείτε να το πληρώσετε πλήρως. Μερική καταβολή παλαιού χρέους θα καταστήσει το χρέος πιο σχετικό. Όσο πιο σχετικό είναι ένα χρέος, τόσο μεγαλύτερο βάρος δίνεται κατά τον προσδιορισμό της πιστωτικής σας βαθμολογίας. Η μόνη φορά που θα πρέπει να κάνετε μερική πληρωμή είναι εάν είστε ήδη σε συμφωνία πληρωμής ή μηνύεστε να την πληρώσετε. Διαφορετικά, θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να έχετε όλα τα χρήματα που είναι απαραίτητα για να πληρώσετε πλήρως.
  • Ελέγξτε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας σε έναν δωρεάν ιστότοπο αναφοράς πιστώσεων, όπως www.creditkarma.com.
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 3
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 3

Βήμα 3. Μην υποθέσετε ότι τα περιουσιακά στοιχεία θα αντικαταστήσουν το εισόδημα

Όταν εξετάζετε πόσα σπίτια μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, γνωρίζετε την ικανότητα δανεισμού σας. Αυτός ο αριθμός βασίζεται στην ικανότητά σας να κερδίζετε εισόδημα και όχι στα περιουσιακά στοιχεία που έχετε στην κατοχή σας. Ωστόσο, εάν έχετε μεγάλο ποσό περιουσιακών στοιχείων, μπορείτε να ξεπουλήσετε μερικά από τα περιουσιακά στοιχεία για να πραγματοποιήσετε μεγαλύτερη προκαταβολή σε ένα σπίτι. Αυτό θα μειώσει τις πληρωμές σας.

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 4
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 4

Βήμα 4. Ποτέ μην υποτιμάτε το κόστος που συνεπάγεται η αγορά ενός ακινήτου

Οι αγοραστές για πρώτη φορά σπάνια καταλαβαίνουν πόσα επιπλέον έξοδα συνεπάγεται η ιδιοκτησία σπιτιού. Συμβουλευτείτε τον κτηματομεσίτη και τον ενυπόθηκο δανειστή σας για να πάρετε μια ιδέα για τα πρόσθετα τέλη για τα οποία θα είστε υπεύθυνοι. Θυμηθείτε να κάνετε προϋπολογισμό στα ακόλουθα κατά τη δημιουργία της χρηματοδότησής σας:

  • Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού
  • Τέλος αξιολόγησης
  • Φόροι ιδιοκτησίας
  • Κόστος μετακίνησης
  • Τέλη μεσεγγύησης
  • Άλλα τέλη και φόροι, όπου ισχύουν.
  • Το κόστος κλεισίματος για όλα τα είδη δανείων κυμαίνεται γενικά στο 3,5 έως 4% της τιμής αγοράς.
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 5
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 5

Βήμα 5. Κατανοήστε τις επιλογές υποθηκών σας

Μπορείτε είτε να ακολουθήσετε την παραδοσιακή διαδρομή και να πληρώσετε περίπου το 20% της αξίας του σπιτιού ως προκαταβολή ή να χρηματοδοτήσετε περισσότερες αγορές ταυτόχρονα με μικρότερη προκαταβολή. Λάβετε υπόψη ότι η εξοικονόμηση για μεγαλύτερη προκαταβολή εξακολουθεί να θεωρείται η ασφαλέστερη διαδρομή και είναι πάντα φθηνότερη για εσάς.

  • Πέρασαν οι εποχές που έπρεπε να εξοικονομήσεις χρήματα με προκαταβολή 20% για να κατέχεις το σπίτι των ονείρων σου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να δανειστείτε μέχρι την πλήρη τιμή του ακινήτου, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να ξοδέψετε χρόνια για εξοικονόμηση προπληρωμής πριν από την αγορά.
  • Ωστόσο, εάν καταθέσετε κάτω από το 20% της τιμής αγοράς, πιθανότατα θα σας ζητηθεί να αγοράσετε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI), η οποία δεν είναι φθηνή. Αυτό προστατεύει τον δανειστή, όχι εσάς. Η αποφυγή PMI κάνοντας μια προκαταβολή 20% θεωρείται συνήθως μια καλή επένδυση. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε υψηλότερα τέλη κλεισίματος ή υψηλότερο επιτόκιο για το δάνειό σας.
  • Δεν απαιτείται προκαταβολή για δάνειο VA. Ένα δάνειο FHA απαιτεί ελάχιστη προκαταβολή 3,5% εάν η πίστωσή σας είναι 580 ή υψηλότερη. Εάν η βαθμολογία σας είναι κάτω από 580, απαιτείται προκαταβολή 10%.
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 6
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 6

Βήμα 6. Κατανοήστε τη στρατηγική αποπληρωμής υποθηκών σας

Εάν έχετε την πολυτέλεια να κάνετε περισσότερες από τις προγραμματισμένες πληρωμές υποθηκών σας, κάντε το. Με τους τόκους που υπολογίζονται καθημερινά και χρεώνονται μηνιαίως, οι μεγαλύτερες ή συχνότερες πληρωμές θα μειώσουν το ποσό και τη διάρκεια της υποθήκης σας. Σε γενικές γραμμές, βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα εισόδημα αρκετά σταθερό για να εξοφλήσετε την υποθήκη καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 7
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 7

Βήμα 7. Εξετάστε την αξία μεταπώλησης

Ακόμα κι αν δεν σκέφτεστε να μετακομίσετε για κάποιο χρονικό διάστημα, θυμηθείτε ότι η κατάστασή σας μπορεί πάντα να αλλάξει και μπορείτε να επιλέξετε ή να αναγκαστείτε να πουλήσετε. Σκεφτείτε πόσο καλά θα μπορούσατε να πουλήσετε το σπίτι σε αυτήν την κατάσταση. Θα πήγαινε γρήγορα αν ξαναβγεί στην αγορά;

Επιπλέον, σκεφτείτε την αγορά ενός σπιτιού που θα αξίζει περισσότερο στο μέλλον, ίσως σε μια περιοχή ανάπτυξης ή μια νέα γειτονιά ανάπτυξης

Μέρος 2 από 4: Εργασία με επαγγελματίες

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 8
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 8

Βήμα 1. Βρείτε έναν εξειδικευμένο αντιπρόσωπο

Επιλέξτε έναν κτηματομεσίτη που έχει το χρόνο να απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις σας και να σας παρέχει χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την αγορά του σπιτιού σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει επίσης έναν πράκτορα με τον οποίο αισθάνεστε άνετα και εμπιστεύεστε. Ζητήστε συστάσεις από φίλους και συγγενείς.

  • Δεδομένου ότι ο πράκτορας καταχώρισης λειτουργεί για να αποφέρει στον πωλητή την υψηλότερη δυνατή τιμή, θα πρέπει να βρείτε τον δικό σας εξειδικευμένο αντιπρόσωπο για να φροντίσει τα ενδιαφέροντά σας. Ενώ ορισμένοι αντιπρόσωποι θα εκπροσωπούν τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή, αυτό μπορεί να είναι μειονεκτικό για εσάς και πιθανότατα δεν θα σας εξοικονομήσει χρήματα.
  • Οι υπηρεσίες ενός αντιπροσώπου αγοραστή ή ενός συμβούλου ακινήτων πληρώνονται συνήθως από τον πωλητή, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά στα έγγραφά σας. Θα σας συμβουλεύσουν για την ηλικία και την υγιεινή του σπιτιού και θα σας βοηθήσουν να κάνετε έρευνα. Μπορούν να δείξουν στατιστικά στοιχεία όπως ο χρόνος που χρειάζεται συνήθως για την πώληση ενός σπιτιού, πόσες ημέρες τα σπίτια είναι συνήθως στην αγορά και το εύρος τιμών των σπιτιών.
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 9
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 9

Βήμα 2. Συνεργαστείτε με τον αντιπρόσωπό σας για να καλύψετε τις ανάγκες σας

Δώστε στον αντιπρόσωπό σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας. Αυτό θα τους βοηθήσει να βρουν τα καλύτερα σπίτια για εσάς. Μόλις αρχίσετε να εξετάζετε πιθανά σπίτια, μην αφήνετε τον πράκτορά σας να σας μιλήσει για κάτι που δεν θέλετε. Θυμηθείτε τις ανάγκες σας και υπενθυμίστε στον πράκτορά σας αυτές τις ανάγκες εάν είναι απαραίτητο.

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 10
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 10

Βήμα 3. Επιλέξτε μεσίτη υποθηκών ή δανειστή σας πολύ προσεκτικά

Φροντίστε να κάνετε έρευνα σε διάφορους δανειστές στεγαστικών δανείων στην περιοχή σας και να βρείτε τις καλύτερες δυνατές τιμές που μπορείτε να λάβετε. Κάντε ερωτήσεις σχετικά με οποιοδήποτε μέρος της διαδικασίας δανεισμού που δεν καταλαβαίνετε και ζητήστε από τον μεσίτη να σας καθοδηγήσει εάν είναι απαραίτητο. Βεβαιωθείτε ότι είστε τόσο άνετα με τον δανειστή σας όσο είστε με τον κτηματομεσίτη σας.

Κατά την επιλογή ενός δανειστή, λάβετε επίσης υπόψη εάν το ακίνητο θα χρειαστεί επισκευή. Όλοι οι δανειστές δεν θα δανείζονται σε ακίνητα που χρειάζονται κάποια αποκατάσταση, οπότε συμβουλευτείτε τον δανειστή για το αν μπορούν να κρατήσουν μετρητά για επισκευές εάν υπάρχουν προβλήματα χρηματοδότησης

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 11
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 11

Βήμα 4. Ελέγξτε το σπίτι από έναν αξιόπιστο επιθεωρητή

Παρόλο που το σπίτι έχει ήδη εκτιμηθεί από τον πωλητή, θα πρέπει να προσλάβετε τον δικό σας επιθεωρητή για να κάνετε το σπίτι έναν ενδελεχή έλεγχο. Ο επιθεωρητής θα εντοπίσει προβλήματα σε όλο το σπίτι. Αυτό μπορεί να σας επιτρέψει να διαπραγματευτείτε χαμηλότερη τιμή με τον πωλητή.

  • Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο έλεγχος ολοκληρώνεται πριν από την αξιολόγηση. Ακόμα κι αν ο πωλητής έχει εκτιμήσει το σπίτι, ο δανειστής του αγοραστή θα απαιτήσει τη δική του εκτίμηση. Η επιθεώρηση στο σπίτι είναι συνήθως λιγότερο δαπανηρή από την εκτίμηση και η εκτίμηση έχει συνήθως μεγαλύτερη περίοδο έκτακτης ανάγκης, οπότε ο έλεγχος γίνεται γενικά πρώτα. Εάν η συμφωνία αποτύχει λόγω κακής έκθεσης επιθεώρησης, τότε δεν θα χρειαστεί να παραγγείλετε εκτίμηση.
  • Ενώ ο επιθεωρητής θα επισημάνει προβλήματα με το ακίνητο, θα πρέπει να λάβετε εκτιμήσεις για επισκευές από έναν αξιόπιστο εργολάβο, επισκευαστή HVAC, στέγη, υδραυλικό ή άλλο έμπορο. Ο επιθεωρητής δεν θα σας κάνει εκτιμήσεις κόστους.
  • Λάβετε συστάσεις επιθεωρητών από τον μεσίτη ή τους φίλους σας που έχουν αγοράσει σπίτια στην περιοχή.

Μέρος 3 από 4: Διερεύνηση του Σώματος

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 12
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 12

Βήμα 1. Σκεφτείτε το σπίτι ορθολογικά

Πολλοί αγοραστές κάνουν το λάθος να αγνοήσουν τεράστια ελαττώματα σε ένα ακίνητο απλώς και μόνο επειδή εκπληρώνει τέλεια μία από τις επιθυμίες τους. Σως το σπίτι έχει μια ασταθή βάση, αλλά η αυλή και η κουζίνα είναι τέλεια. Κάντε ένα βήμα πίσω και πάρτε μια ανάσα, ζυγίζοντας τα σκαμπανεβάσματα μιας ιδιοκτησίας με ψύχραιμο κεφάλι πριν εγκατασταθείτε σε ένα ακίνητο. Σε περίπτωση αμφιβολίας, μιλήστε με φίλους ή οικογένεια.

  • Μπορεί να θέλετε να μιλήσετε με έναν κατασκευαστή πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Ανάλογα με την αγορά, μπορεί να είστε σε θέση να χτίσετε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι με περίπου το ίδιο κόστος μιας ιδιοκτησίας σπιτιού.
  • Μπορεί να σας βοηθήσει να αντιμετωπίσετε το σπίτι ως επένδυση. Εξετάστε την αξία που λαμβάνετε και την τιμή μεταπώλησης που μπορείτε να πάρετε πίσω.
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 13
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 13

Βήμα 2. Αξιολογήστε τη θέση και το περιβάλλον του σπιτιού

Ερευνήστε τις περιοχές στις οποίες βρίσκονται τα πιθανά σπίτια σας. Βεβαιωθείτε ότι διαθέτουν όλες τις ανέσεις που χρειάζεστε. Βεβαιωθείτε ότι είναι αρκετά ασφαλείς. Εξετάστε το χρονικό διάστημα που θα σας πάρει για να φτάσετε στη δουλειά ή στα κοντινά σχολεία. Σκέψου τα ακόλουθα:

  • Ο φωτισμός και η διάθεση του σπιτιού, του δρόμου και της γειτονιάς τη νύχτα
  • Ακούστε τους θορυβώδεις γείτονες.
  • Είναι τα μέσα μαζικής μεταφοράς σε κοντινή απόσταση με τα πόδια;
  • Οι ανάγκες διαβίωσης και οι κοινωνικές σας ανάγκες ικανοποιούνται επαρκώς στην περιοχή;
  • Εξετάστε την περιοχή σε ιστότοπους ακινήτων.
  • Αναζητήστε κοντινά πάρκα ή χώρους αναψυχής.
  • Έχετε το μάτι σας για πληροφορίες σχετικά με τις τάσεις στην περιοχή.
  • Ελέγξτε τους ιστότοπους του τοπικού συμβουλίου και των υπηρεσιών. Η περιοχή σας έχει αυτό που ψάχνετε;
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 14
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 14

Βήμα 3. Κρατήστε τα μάτια σας ανοιχτά για τυχόν ελαττώματα ή ζημιές στο ακίνητο

Είτε είναι πράγματα που πιστεύετε ότι μπορείτε να τα διορθώσετε, διαπραγματευτείτε μια χαμηλότερη τιμή για να αντισταθμίσετε το κόστος των επισκευών. Είναι πιθανό, ο επιθεωρητής σας να εντοπίσει και να σας αναφέρει αυτά τα ελαττώματα ή ζημιές. Προσέξτε όμως για οτιδήποτε αναπάντεχο μόνοι σας, σε περίπτωση που υπάρχει κάτι άλλο που θέλετε να ρωτήσετε. Φροντίστε να αναφέρετε τυχόν ανησυχίες σας πριν υπογράψετε τα έγγραφα λήξης.

Λάβετε γραπτώς τυχόν συμφωνημένες επισκευές και ελέγξτε ξανά για να βεβαιωθείτε ότι έχουν καταλήξει στην τελική σύμβαση πριν από την υπογραφή

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 15
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 15

Βήμα 4. Κοιτάξτε τις εύκολες αλλαγές που θα μπορούσατε να κάνετε

Ένα μεγάλο λάθος που κάνουν συχνά οι αγοραστές σπιτιού είναι να απορρίψουν μια καλή εφαρμογή απλά επειδή δεν τους άρεσε ένα στοιχείο του σπιτιού, για παράδειγμα τα χρώματα βαφής ή ο τύπος ντουλαπιών στην κουζίνα. Αναγνωρίστε τη διαφορά μεταξύ πραγμάτων που είναι εύκολο να αλλάξετε και αυτών που δεν είναι. Κοιτάξτε τα "κόκαλα" του σπιτιού, όπως τη διάταξη, τα παράθυρα και άλλα στοιχεία που θα ήταν δύσκολο και δαπανηρό να αλλάξετε. Εάν αυτά είναι καλά, μπορείτε να αλλάξετε τα υπόλοιπα ανάλογα με τις ανάγκες σας.

Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 16
Αποφύγετε τα λάθη κατά την αγορά σπιτιού Βήμα 16

Βήμα 5. Συνυπολογίστε το κόστος των προσθηκών ή των αλλαγών που θέλετε να κάνετε

Εάν επιλέξετε ένα σπίτι με την πρόθεση να κάνετε σημαντικές αλλαγές σε αυτό, λάβετε υπόψη την τιμή του να το κάνετε εκ των προτέρων. Σως θελήσετε να προσλάβετε έναν ανάδοχο και να λάβετε μια εκτίμηση του κόστους της προσθήκης σας. Δεν θέλετε να μπείτε στο νέο σπίτι μόνο για να διαπιστώσετε ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις αλλαγές που θέλετε να κάνετε. Προσθέστε τα στον προϋπολογισμό σας πριν αγοράσετε.

Μέρος 4 από 4: Διαπραγμάτευση και κλείσιμο της πώλησης

Χειρισμός πελατών Βήμα 9
Χειρισμός πελατών Βήμα 9

Βήμα 1. Προσπαθήστε να μετρήσετε το κίνητρο του πωλητή

Αφιερώστε λίγο χρόνο για να εξετάσετε την προοπτική του πωλητή, η οποία μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για το πόσο κίνητρα έχουν να πουλήσουν το σπίτι τους. Εξετάστε πράγματα όπως το πόσο καιρό ήταν το σπίτι στην αγορά, η κατάσταση της τοπικής αγοράς ακινήτων και τυχόν άλλες πληροφορίες που μπορείτε να λάβετε σχετικά με τον πωλητή. Εάν διαπιστώσετε ότι έχουν ήδη αποδεχτεί μια δουλειά σε άλλη πολιτεία και ψάχνουν να μετακομίσουν ή βρίσκονται σε πτώχευση ή αν μόλις πήραν διαζύγιο, μπορεί να διαπιστώσετε ότι ο πωλητής είναι πρόθυμος να δεχτεί χαμηλότερη τιμή επειδή απλά θέλουν το σπίτι από τα χέρια τους. Αυτού του είδους οι πληροφορίες μπορούν να σας δώσουν περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη.

Τούτου λεχθέντος, προσπαθήστε να μην δώσετε στον πωλητή το ίδιο πλεονέκτημα. Μην εγκαταλείπετε πολλές πληροφορίες σχετικά με τον εαυτό σας ή την προσκόλλησή σας στο σπίτι

Αγορά εξοχικής κατοικίας Βήμα 7
Αγορά εξοχικής κατοικίας Βήμα 7

Βήμα 2. Φέρτε την έρευνά σας

Χρησιμοποιήστε τις πληροφορίες που συλλέξατε κατά τη διάρκεια της έρευνας για το σπίτι και τη θέση του για να διαπραγματευτείτε μια τιμή. Πράγματα όπως οι τιμές πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών, η γνώση τυχόν επισκευών που θα χρειαστεί να κάνετε και η κοινότητα μπορεί να σας δώσει μόχλευση ενώ προσπαθείτε να καθορίσετε μια τιμή. Όσο περισσότερες πληροφορίες έχετε, τόσο το καλύτερο.

Αγορά εξοχικού σπιτιού Βήμα 17
Αγορά εξοχικού σπιτιού Βήμα 17

Βήμα 3. Μην κολλήσετε στις διαπραγματεύσεις

Μπορεί να χάσετε το σπίτι των ονείρων σας εάν γίνετε πολύ πεισματάρης κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Αφήστε το εγώ σας στην άκρη και σκεφτείτε τα σημαντικά πράγματα - Σας αρέσει πολύ το σπίτι; Η τιμή εξακολουθεί να ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας; Προσπαθήσατε να διαπραγματευτείτε; Εάν προσπαθείτε να μειώσει την τιμή ο πωλητής όχι λόγω του προϋπολογισμού σας, αλλά επειδή θέλετε να νιώσετε καλά με τις διαπραγματευτικές σας ικανότητες, αφήστε το να αποδεχτεί την προσφορά. Μην χάσετε ένα υπέροχο σπίτι επειδή είχατε πολύ υπερηφάνεια για να πληρώσετε λίγο περισσότερο από ό, τι περιμένατε.

Εάν ο πωλητής δεν διαπραγματευτεί σε τιμή που είναι εντός του προϋπολογισμού σας, τότε είναι εντάξει να φύγετε

Ξεκινήστε τη δική σας επιχείρηση Βήμα 6
Ξεκινήστε τη δική σας επιχείρηση Βήμα 6

Βήμα 4. Μην πάρετε άλλα δάνεια πριν κλείσει η συμφωνία

Ο δανειστής θα ελέγξει την πίστωσή σας πριν από το κλείσιμο για να βεβαιωθεί ότι δεν έχει αλλάξει τίποτα μετά την έγκριση του δανείου. Μπορεί να θέλετε να πάρετε ένα δάνειο για να εφοδιάσετε το αυτοκίνητό σας ή να κάνετε μια άλλη μεγάλη αγορά, αλλά περιμένετε μέχρι να κλείσει η συμφωνία. Ένα νέο δάνειο στην πιστωτική σας έκθεση μπορεί να θέσει σε κίνδυνο το στεγαστικό σας δάνειο.

Βίντεο - Χρησιμοποιώντας αυτήν την υπηρεσία, ορισμένες πληροφορίες ενδέχεται να κοινοποιηθούν στο YouTube

Συμβουλές

  • Μην στεναχωριέστε πολύ αν η προσφορά πέσει άπρακτη. Ένα άλλο κατάλληλο ακίνητο θα έρθει μαζί.
  • Συνεργαστείτε με τον κτηματομεσίτη σας και έναν πληρεξούσιο ακινήτων για να βεβαιωθείτε ότι τυχόν αναγκαία έκτακτη ανάγκη αναγράφονται στα έγγραφα αγοράς σας, ώστε να προστατεύεστε.

Συνιστάται: