Πώς να νοικιάσετε ένα υπόγειο (με εικόνες)

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να νοικιάσετε ένα υπόγειο (με εικόνες)
Πώς να νοικιάσετε ένα υπόγειο (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να νοικιάσετε ένα υπόγειο (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να νοικιάσετε ένα υπόγειο (με εικόνες)
Βίντεο: Πώς Να Χρησιμοποιήσετε Την Γρήγορη Εκκίνηση Στο Microsoft PowerPoint; 2024, Μάρτιος
Anonim

Για πολλούς ανθρώπους, το υπόγειο είναι απλώς ένα μέρος για να τοποθετήσετε κουτιά. Για τους οικονομικούς ιδιοκτήτες σπιτιού, είναι ένας εντελώς άλλος χώρος διαμονής που περιμένει να εκμισθωθεί. Εάν σκέφτεστε να βάλετε το υπόγειο του σπιτιού σας στην αγορά ενοικίασης, το πρώτο σας βήμα θα είναι να το κάνετε να είναι σε αρκετά καλή κατάσταση για να φιλοξενήσει άνετα τον υποψήφιο ενοικιαστή σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να εστιάσετε στη δημιουργία μιας δελεαστικής καταχώρισης και στον έλεγχο των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών για να βρείτε τον τέλειο ενοικιαστή.

Βήματα

Μέρος 1 από 3: Κάνοντας το υπόγειό σας ζωντανό

Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 1
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 1

Βήμα 1. Μάθετε αν είναι νόμιμο να νοικιάσετε ένα υπόγειο στο οποίο ζείτε

Πριν γίνετε πολύ πρόθυμοι να απαριθμήσετε το υπόγειό σας, κάντε μια έρευνα για να δείτε αν οι νόμοι στην περιοχή σας επιτρέπουν την ενοικίαση υπογείων κατοικιών ως νόμιμων κατοικιών. Ακόμα κι αν το κάνουν, μπορεί να υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις που θα πρέπει να τηρείτε, όπως ένας μέγιστος αριθμός κατοίκων ή μεμονωμένες κατοικίες ανά παρτίδα.

  • Μπορεί να σας ζητηθεί να συμμορφωθείτε με πολλούς κωδικούς που σχετίζονται με την υγεία και την ασφάλεια, καθώς και ενδεχομένως να λάβετε φορολογική άδεια χωροταξίας και ενοικίου, ανάλογα με τις περιστάσεις.
  • Μην ξεχάσετε να ελέγξετε επίσης τον καταστατικό της ένωσης ιδιοκτήτη σπιτιού σας. Σε πολλές περιπτώσεις, έχουν τον τελευταίο λόγο για το τι επιτρέπεται και τι δεν επιτρέπεται στη γειτονιά.
  • Θα πρέπει να είστε σε θέση να αυξήσετε τους κανονισμούς του συνδέσμου ιδιοκτητών σπιτιού της γειτονιάς σας online μέσω της ιστοσελίδας του Υπουργού Εξωτερικών σας. Αν δυσκολεύεστε να τα βρείτε, ζητήστε από έναν γείτονα να σας παράσχει ένα τυπωμένο αντίγραφο.
  • Εάν επιχειρήσετε να νοικιάσετε το υπόγειό σας σε μια περιοχή όπου οι νόμοι περί στέγασης δεν το επιτρέπουν, μπορεί να θέσετε τον εαυτό σας σε κίνδυνο να λάβετε ένα μεγάλο πρόστιμο.
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 2
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 2

Βήμα 2. Καθορίστε αν το υπόγειό σας είναι αρκετά μεγάλο για να ζείτε

Δεν δημιουργούνται όλα τα υπόγεια ίσα-μερικά είναι πολυτελή κρησφύγετα, ενώ άλλα είναι λίγο περισσότερο από 4 τοίχοι και ένα τσιμεντένιο πάτωμα. Μετρήστε το υπόγειό σας από τοίχο σε τοίχο για να βρείτε το συνολικό του μέγεθος. Εάν είναι μικρότερο από περίπου 300 τετραγωνικά πόδια, πιθανότατα δεν θα κάνει τον πιο άνετο χώρο διαβίωσης.

  • Στα περισσότερα μέρη, τα υπόγεια των κατοικιών πρέπει να έχουν οροφές τουλάχιστον 6,5-7 ποδιών (2,0-2,1 μ.) Για να θεωρηθούν νόμιμα κατοικήσιμες.
  • Ένας επιθεωρητής υγείας ή κτιρίου μπορεί να σας ζητήσει να εγκαταστήσετε και να διατηρήσετε σωστές εξόδους και εξαερισμό.
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 3
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 3

Βήμα 3. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να προσφέρετε όλες τις απαραίτητες ανέσεις

Εκτός από τον κύριο χώρο καθιστικού, το υπόγειό σας θα πρέπει επίσης να είναι εξοπλισμένο με μικρή κουζίνα και πλήρες μπάνιο, με τουαλέτα εργασίας, ντους και νιπτήρα. Παρόλο που δεν είναι τεχνικά απαραίτητο, οι περισσότεροι ενοικιαστές θα ψάξουν επίσης πράγματα όπως χαλιά, κεντρική θέρμανση και αέρα και συνδέσεις καλωδίων για τηλεόραση και πρόσβαση στο Διαδίκτυο.

  • Οι τοπικοί κανονισμοί ενοικίασης ενδέχεται επίσης να απαιτούν την εγκατάσταση (αν όχι και επιθεώρηση) των κατάλληλων συναγερμών καπνού και συναγερμών μονοξειδίου του άνθρακα.
  • Η ενοικίαση ενός υπογείου μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να κερδίσετε λίγα επιπλέον χρήματα, αλλά μπορεί γρήγορα να γίνει ένα ακριβό έργο, αν ο χώρος σας δεν ανταποκρίνεται στον κωδικό. Σε πολλές περιπτώσεις, η ανακαίνιση ενός ημιτελούς υπογείου μπορεί να κοστίσει $ 100, 000 ή περισσότερο.
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 4
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 4

Βήμα 4. Φροντίστε για τυχόν απαραίτητες επισκευές

Ελέγξτε προσεκτικά το υπόγειο για να αναζητήσετε οτιδήποτε χρειάζεται διόρθωση ή αντικατάσταση. Τα πρόχειρα παράθυρα, οι χαλαρές σκάλες και η κακή μόνωση δεν είναι σπάνια, ακόμη και σε νεότερα υπόγεια. Αυτά τα θέματα μπορεί να μην είναι ελκυστικά για τους υποψήφιους ενοικιαστές.

  • Εάν υπάρχουν προβλήματα με το υπόγειό σας που δεν θέλετε ή δεν μπορείτε να διορθώσετε αυτήν τη στιγμή, σημειώστε τα και φροντίστε να τα αναφέρετε στην περιγραφή της καταχώρισης αργότερα.
  • Σοβαρά ζητήματα, όπως ζημιά στο νερό ή ελαττωματική καλωδίωση, θα πρέπει να επιλυθούν προτού προχωρήσετε περαιτέρω στη διαδικασία ενοικίασης.
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 5
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 5

Βήμα 5. Καθαρίστε σε βάθος ολόκληρο το υπόγειο

Σκουπίστε το χαλί, σκουπίστε όλες τις γύρω επιφάνειες και σκουπίστε τα ξύλινα εξαρτήματα με ένα στρώμα βερνικιού ξύλου με σπρέι. Χτυπήστε τα παράθυρα με κάποιο καθαριστικό γυαλιού και σκουπίστε τα μέχρι να λάμψουν. Τα τσιμεντένια δάπεδα πρέπει να σκουπίζονται ή ακόμη και να σκουπίζονται αν έχει περάσει αρκετός καιρός από τον καθαρισμό τους.

  • Χρησιμοποιήστε υπεροξείδιο του υδρογόνου, αραιωμένο χλωρίνη ή φωσφορικό τρινάτριο (TSP) για να αφαιρέσετε λεκέδες από δάπεδα από σκυρόδεμα.
  • Ενώ καθαρίζετε, φροντίστε να βρείτε επίσης ένα νέο μέρος για αντικείμενα που δεν θέλετε να δει ο ενοικιαστής σας, όπως αποθηκευμένα κουτιά ή προσωπικά αντικείμενα.
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 6
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 6

Βήμα 6. Έχετε υποστεί υποκαπνισμό παλαιότερα υπόγεια, εάν είναι απαραίτητο

Τα υπόγεια μπορούν να φιλοξενήσουν πολλά αόρατα ψάρια. Εάν έχετε λόγους να πιστεύετε ότι το υπόγειό σας είναι ήδη το σπίτι μιας οικογένειας τρωκτικών ή εντόμων, ίσως είναι καλή ιδέα να πληρώσετε για να το αντιμετωπίσετε με φυτοφάρμακα. Επικοινωνήστε με έναν ειδικό υποκαπνισμού στην περιοχή σας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη διαδικασία και να λάβετε συμβουλές για το πώς να προχωρήσετε.

  • Προσέξτε για νεκρά σφάλματα, περιττώματα ή άλλα ασυνήθιστα συντρίμμια που μπορεί να υποδηλώνουν πιθανή προσβολή.
  • Μπορεί να χρειαστούν από 5-6 ώρες έως μια ολόκληρη εβδομάδα για να διαλυθούν τα τοξικά αέρια υποκαπνισμού, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε προγραμματίσει τις υπηρεσίες ελέγχου παρασίτων πολύ πριν καταχωρίσετε το υπόγειό σας προς ενοικίαση.
  • Εάν το υπόγειό σας βρίσκεται στη μικρότερη πλευρά, ίσως μπορείτε να το υποκαπνίσετε μόνοι σας χρησιμοποιώντας ένα εμπορικό χημικό ομίχλη. Μπορείτε να βρείτε αυτές τις συσκευές στα περισσότερα καταστήματα υλικού και κέντρα βελτίωσης σπιτιού.

Μέρος 2 από 3: Καταχώριση του υπόγειου δωματίου σας

Ενοικίαση υπογείου Βήμα 7
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 7

Βήμα 1. Δώστε μια λεπτομερή περιγραφή του δωματίου σας στο υπόγειο

Συμπεριλάβετε πληροφορίες όπως τα τετραγωνικά του υπογείου, τον αριθμό των ενσωματωμένων δωματίων και τυχόν συσκευές ή ανέσεις που περιλαμβάνονται. Οι πιθανοί ενοικιαστές θα περιμένουν να δουν τα πάντα να είναι γραμμένα με απλό τρόπο. Το να είστε όσο το δυνατόν πιο περιγραφικός θα σας εμποδίσει επίσης να απαντήσετε σε πολλές ερωτήσεις μόλις τα ενδιαφερόμενα μέρη αρχίσουν να επικοινωνούν μαζί σας.

  • Η ενοικίαση σας μπορεί να λέει κάτι σαν «άνετο υπόγειο διαμέρισμα 800 τ.μ. με ολοκαίνουργιο χαλί, μικρή κουζίνα και μισό μπάνιο με ντους. Η μονάδα έχει τη δική της πόρτα στο ισόγειο για ιδιωτική είσοδο και έξοδο. Ο κύριος χώρος διαθέτει ευχάριστη θέα στο δάσος. »
  • Αποφύγετε την υπερβολική πώληση του χώρου σας με υπερβολικές φράσεις όπως "Ευρύχωρη, ανοιχτή διάταξη" ή "Πολυτελές χαλί από τοίχο σε τοίχο", αν αυτές οι περιγραφές δεν είναι ακριβείς. Εάν κάποιος έρθει να δει το δωμάτιο και δεν συμφωνεί, μπορεί να αποφασίσει να ψάξει αλλού.
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 8
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 8

Βήμα 2. Τραβήξτε φωτογραφίες του χώρου από πολλές γωνίες

Πάρτε μια καλή ευρυγώνια λήψη του κύριου χώρου καθιστικού, καθώς και καθενός από τα συνδεδεμένα δωμάτια και μεγάλες συσκευές, όπως μονάδες θέρμανσης και κλιματισμού και υδραυλικά. Εάν το υπόγειό σας διαθέτει οποιεσδήποτε ειδικές δυνατότητες, όπως αφυγραντήρα, σύστημα παιχνιδιών ή μωρό πιάνο, φροντίστε να τραβήξετε και κάποια κοντινά πλάνα από αυτά.

  • Η λήψη σαφών εικόνων υψηλής ποιότητας θα δώσει στους ενοικιαστές μια προεπισκόπηση του τι ακριβώς θα λάβουν. Θα αντανακλά επίσης καλά σε εσάς ως ιδιοκτήτη, καθώς δείχνει ότι δεν έχετε τίποτα να κρύψετε.
  • Εάν το υπόγειό σας δωμάτιο είναι επιπλωμένο, αναδιατάξτε τα αντικείμενα όπως θέλετε για να «σκηνικοποιήσετε» τις φωτογραφίες σας και να δώσετε στο χώρο περισσότερη οπτική γοητεία.
  • Δεν υπάρχει κανένας καλύτερος αριθμός εικόνων για να τοποθετήσετε μαζί με την καταχώρισή σας. Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, όσο περισσότερα δημοσιεύετε, τόσο το καλύτερο.
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 9
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 9

Βήμα 3. Ορίστε μια δίκαιη τιμή ενοικίασης με βάση παρόμοιες καταχωρίσεις

Περιηγηθείτε στις καταχωρίσεις για διαμερίσματα παρόμοιου μεγέθους στο διαδίκτυο και δείτε τι ζητά ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον αριθμό για να καταλήξετε σε μια τιμή που πιστεύετε ότι είναι δίκαιη, δεδομένου του χώρου και του επιπέδου πολυτέλειας που έχετε να προσφέρετε. Ανάλογα με το πόσο μεγάλο και καλά εξοπλισμένο είναι το υπόγειό σας, αυτό θα μπορούσε να είναι από $ 200-$ 1, 200 το μήνα.

  • Τα υπόγεια διαμερίσματα έχουν συνήθως χαμηλότερη τιμή από τα αυτόνομα καταλύματα, καθώς τείνουν να είναι μικρότερα και δεν προσφέρουν τόσο πολλά όσον αφορά την ιδιωτικότητα και την ανεξαρτησία.
  • Κάντε μια προσπάθεια να τιμολογήσετε ανταγωνιστικά το υπόγειο δωμάτιο σας. Μπορεί να είναι δελεαστικό να ζητήσετε περισσότερα επειδή είναι μέρος του σπιτιού σας, αλλά προσπαθήστε να έχετε κατά νου τις συνθήκες της τοπικής αγοράς κατοικιών και να είστε ευαίσθητοι στις ανάγκες του ενοικιαστή σας.
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 10
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 10

Βήμα 4. Αποφασίστε εάν θέλετε να συμπεριλάβετε το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο ενοίκιο

Κάνοντας τον ενοικιαστή σας μερικώς υπεύθυνο για την πληρωμή νερού, φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος μπορεί να βοηθήσει στην επιδότηση των δικών σας εξόδων διαβίωσης. Ωστόσο, ορισμένοι ενοικιαστές ενδέχεται να αναβληθούν με το επιπλέον κόστος. Τελικά, η απόφασή σας μπορεί να προκύψει από τον χώρο που νοικιάζετε και πόσα έχει ήδη να προσφέρει.

Ένας συμβιβασμός μπορεί να είναι να χρεώσετε ένα χαμηλό, κατ 'αποκοπήν ποσό (ας πούμε, 50-100 $) για βοηθητικά προγράμματα που θα καλύψουν το μεγαλύτερο μέρος της χρήσης του ενοικιαστή σας, μειώνοντας παράλληλα την πίεση στο πορτοφόλι σας

Ενοικίαση υπογείου Βήμα 11
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 11

Βήμα 5. Τοποθετήστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας στο κάτω μέρος της καταχώρισης

Αποφασίστε για την προτιμώμενη μέθοδο επικοινωνίας και, στη συνέχεια, δώστε τον αριθμό τηλεφώνου ή τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου όπου μπορείτε να φτάσετε πιο εύκολα. Μπορείτε ακόμη να επιλέξετε να εμφανίσετε πολλαπλές μορφές αλληλογραφίας, καθώς αυτό θα σας επιτρέψει να πληκτρολογήσετε και να απαντήσετε στις απαντήσεις που λαμβάνετε αμέσως.

Εξετάστε το ενδεχόμενο να δημιουργήσετε έναν νέο λογαριασμό ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ειδικά για τη διαχείριση της επιχείρησης ενοικίασης, εάν δεν θέλετε να δώσετε την προσωπική σας διεύθυνση σε αγνώστους

Ενοικίαση υπογείου Βήμα 12
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 12

Βήμα 6. Διαφημίστε το υπόγειο δωμάτιο σε δημοφιλείς ιστότοπους στέγασης

Μόλις δώσετε τις τελευταίες πινελιές στη λίστα ενοικίασης, δημοσιεύστε την σε έναν ιστότοπο όπως το Zillow, το HotPads ή το Craigslist. Χιλιάδες άνθρωποι χρησιμοποιούν αυτούς τους πόρους καθημερινά για να εντοπίσουν τους πελάτες για καταλύματα, οπότε σίγουρα θα έχετε πολλά βλέμματα στην καταχώρισή σας. Είναι επίσης δωρεάν, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα αναγκαστείτε να ξοδέψετε χρήματα για να κερδίσετε χρήματα.

  • Το Airbnb είναι μια άλλη βολική επιλογή εάν ενδιαφέρεστε περισσότερο για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
  • Εάν θέλετε η καταχώρισή σας να προσεγγίζει όσο το δυνατόν περισσότερους επιλέξιμους ενοικιαστές, θα μπορούσατε ακόμη και να αφαιρέσετε διαφημιστικό χώρο στην ενότητα "Διαφημίσεις" της τοπικής σας εφημερίδας.
  • Λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι γνωστοί ιστότοποι ενοικίασης ακινήτων, όπως το ForRent και το Apartments.com, χρεώνουν στους χρήστες αμοιβή για να δημοσιεύσουν τις καταχωρίσεις τους.

Μέρος 3 από 3: Ολοκλήρωση της διαδικασίας ενοικίασης

Ενοικίαση υπογείου Βήμα 13
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 13

Βήμα 1. Ελέγξτε προσεκτικά τα ενδιαφερόμενα μέρη

Μόλις αρχίσουν να εμφανίζονται ερωτήσεις σχετικά με την καταχώρισή σας, απαντήστε αμέσως και χρησιμοποιήστε την επακόλουθη κλήση ή το email για να μάθετε λίγο για τον υποψήφιο ενοικιαστή σας. Χωρίς περιέργεια, μάθετε αν έχουν σταθερή πηγή εισοδήματος, αν είναι άγαμοι ή ψάχνουν να ζήσουν με σύντροφο ή συγκάτοικο και τι ώρες κρατούν. Ο στόχος σας είναι να καθορίσετε εάν θα ήταν ή όχι ένας επιθυμητός ενοικιαστής.

Όταν πρόκειται για την εύρεση ενός κατάλληλου καταλύματος, δικαιούστε να είστε τόσο επιλεκτικοί όσο θέλετε. Εξάλλου, είναι το σπίτι σας, η περιουσία σας και οι κανόνες σας

Ενοικίαση υπογείου Βήμα 14
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 14

Βήμα 2. Πραγματοποιήστε έναν επίσημο έλεγχο ιστορικού

Μετά την αρχική σας εξέταση, σκάψτε λίγο βαθύτερα. Αναζητήστε ιδιωτικές εταιρείες έρευνας που λειτουργούν στην περιοχή σας και ζητήστε τους να τραβήξουν τα δημόσια αρχεία του ενοικιαστή σας. Προηγούμενες εξώσεις, ποινικές κατηγορίες και εκκρεμείς αγωγές θα πρέπει να θεωρούνται όλα λόγοι αποκλεισμού.

  • Οι περισσότερες εταιρείες έρευνας χρεώνουν περίπου 15-40 $ για έναν τυπικό έλεγχο ιστορικού.
  • Μπορεί επίσης να είναι καλή ιδέα να επικοινωνήσετε απευθείας με τον εργοδότη του ενοικιαστή για να λάβετε μια προσωπική εκτίμηση του χαρακτήρα του.
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 15
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 15

Βήμα 3. Εκτελέστε έναν πιστωτικό έλεγχο

Επικοινωνήστε με έναν οργανισμό αναφοράς πιστώσεων και ζητήστε μια αναφορά για τον ενοικιαστή σας. Η ανάγνωση του πιστωτικού ιστορικού τους θα φέρει στην προσοχή σας κόκκινες σημαίες, όπως μεγάλο χρέος ή ιστορικό χαμένων πληρωμών. Εάν όλα είναι εντάξει, θα έχετε μια αίσθηση ασφάλειας στο μέλλον.

  • Για να ζητήσετε μια πιστωτική αναφορά, θα πρέπει να γνωρίζετε το πλήρες όνομα του ενοικιαστή, ημερομηνία γέννησης, αριθμό κοινωνικής ασφάλισης και τρέχουσα διεύθυνση. Ορισμένα έντυπα μπορούν επίσης να ζητούν τα ονόματα του τρέχοντος εργοδότη και του ιδιοκτήτη τους.
  • Ενώ ένα ζευγάρι έχασε πληρωμές δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ένα άτομο είναι αναξιόπιστο, δεν συνιστάται να νοικιάσετε σε οποιονδήποτε έχει ιστορικό σοβαρών οικονομικών προβλημάτων όπως η πτώχευση.
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 16
Ενοικίαση υπογείου Βήμα 16

Βήμα 4. Συλλέξτε μια εγγύηση ασφαλείας

Ζητήστε από τον ενοικιαστή σας μια εφάπαξ πληρωμή ενός προκαθορισμένου ποσού, το οποίο θα κρατήσετε ως ασφάλιση για το ακίνητό σας. Η ανάληψη εγγύησης είναι μια συνήθης πρακτική και θα σας εμποδίσει να παραμείνετε οικονομικά σε αγκίστρι σε περίπτωση που κάτι καταστραφεί ή κλαπεί.

  • Διαβάστε τους νόμους περί στεγαστικών και ακινήτων που διέπουν το κράτος ή την επικράτειά σας για να μάθετε πόσα χρήματα μπορείτε να ζητήσετε νόμιμα για μια κατάθεση. Τις περισσότερες φορές, θα είναι ενοίκιο 1-2 μηνών. Σε ορισμένα μέρη, μπορεί να μπορείτε να ζητήσετε όσα νομίζετε ότι είναι δίκαιο.
  • Σε μέρη που ρυθμίζουν τις καταθέσεις ασφαλείας, ενδέχεται να υπάρχουν λεπτομερείς κανόνες σχετικά με τις υποχρεώσεις σας για την κατάλληλη τεκμηρίωση και το χειρισμό τυχόν εγγύησης. Ενδέχεται να χάσετε κατά λάθος το δικαίωμά σας να διεκδικήσετε (ή ακόμα και να κρατήσετε) την κατάθεση εάν δεν τηρήσετε τους κανόνες.
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 17
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 17

Βήμα 5. Συντάξτε μια μηνιαία σύμβαση μίσθωσης

Περιγράψτε γραπτώς τα στοιχεία της διάταξής σας. Λεπτομέρειες όπως η ημερομηνία και το ποσό της πληρωμής, ο μέγιστος αριθμός επιβατών και η ευθύνη για ατυχήματα και ζημιές θα πρέπει να αναφέρονται σε σαφή, εύκολα κατανοητή γλώσσα. Εάν υπάρχουν άλλοι ειδικοί όροι που έχετε επεξεργαστεί προφορικά με τον ενοικιαστή σας, μην ξεχάσετε να τους συμπεριλάβετε επίσης.

  • Αναζητήστε διαδικτυακά πρότυπα που μπορείτε να τροποποιήσετε ώστε να ταιριάζουν στις ακριβείς ανάγκες και συνθήκες σας.
  • Εάν θέλετε μια μικρή βοήθεια για τη σύνταξη μιας επίσημης σύμβασης μίσθωσης, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων για βοήθεια.
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 18
Ενοικιάστε ένα υπόγειο Βήμα 18

Βήμα 6. Καθορίστε μερικούς κανόνες σπιτιού

Όταν έρθει η ώρα να μετακομίσει ο νέος ενοικιαστής σας, αφιερώστε λίγο χρόνο για να εκφράσετε τι είναι και τι δεν επιτρέπεται στην ιδιοκτησία σας. Θα πρέπει να γνωρίζουν, για παράδειγμα, εάν υπάρχουν άλλα μέρη του σπιτιού που είναι αυστηρά εκτός ορίων ή αν επιτρέπεται να έχουν κατοικίδιο. Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνουν τα αιτήματά σας, ώστε να γνωρίζουν τι περιμένουν από αυτούς ως ενοικιαστής.

  • Ορισμένα άλλα σημεία που μπορεί να θέλετε να περάσετε με τον ενοικιαστή σας περιλαμβάνουν τις πολιτικές σας σχετικά με το κάπνισμα, το πάρκινγκ, την παράνομη δραστηριότητα, τον θόρυβο, να κρατάτε κλειστές τις πόρτες και να έχετε ημερομηνίες ή άλλους επισκέπτες.
  • Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να κάνετε τις αδιαπραγμάτευτες κατευθυντήριες γραμμές μέρος της επίσημης σύμβασης μίσθωσης για να διασφαλίσετε ότι είναι εκτελεστό.

Συμβουλές

  • Τα χρήματα ενοικίασης θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα, οπότε φροντίστε να δηλώσετε πόσα βγάλατε από το υπόγειο όταν έρθει η ώρα να καταθέσετε τους φόρους σας.
  • Φροντίστε να ενημερώσετε τον ενοικιαστή σας για τη θέση όλων των εξόδων και των συσκευών ασφαλείας σε περίπτωση πυρκαγιάς, σεισμού ή άλλων καταστάσεων έκτακτης ανάγκης.
  • Τα χρήματα που παίρνετε από την ενοικίαση του υπογείου σας μπορεί να είναι μεγάλη βοήθεια όταν πρόκειται να εξοφλήσετε την υποθήκη σας ή να εξοικονομήσετε χρήματα για μελλοντικές επενδύσεις.

Συνιστάται: