3 τρόποι για να γίνετε επενδυτής σε ακίνητα

Πίνακας περιεχομένων:

3 τρόποι για να γίνετε επενδυτής σε ακίνητα
3 τρόποι για να γίνετε επενδυτής σε ακίνητα

Βίντεο: 3 τρόποι για να γίνετε επενδυτής σε ακίνητα

Βίντεο: 3 τρόποι για να γίνετε επενδυτής σε ακίνητα
Βίντεο: Mastering Habits Unleashing the Power to Transform Your Business Relationships and Life #audiobooks 2024, Μάρτιος
Anonim

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένας περίπλοκος τομέας, με πολλά χρήματα να αλλάζουν χέρια. Εάν θέλετε να επεκτείνετε το χαρτοφυλάκιο επενδύσεών σας, τα ακίνητα είναι ένας πολύ δημοφιλής τρόπος για να το κάνετε. Αυτός ο οδηγός θα σας βοηθήσει να επενδύσετε σωστά τα χρήματά σας.

Βήματα

Μέθοδος 1 από 3: Κατανοήστε την αγορά

Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 1
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 1

Βήμα 1. Μάθετε για τις επενδύσεις σε ακίνητα

Προκειμένου να επενδύσετε με επιτυχία σε ακίνητα, θα πρέπει να ερευνήσετε το αντικείμενο διεξοδικά και να είστε καλά εξοικειωμένοι με τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα και θα χρειαστεί να αξιολογήσετε τους στόχους και τα οικονομικά σας για να αποφασίσετε ποια επιλογή είναι καλύτερη για εσάς.

  • Η ακίνητη περιουσία είναι "ένα ενδιαφέρον για τη γη" (και οτιδήποτε συνδέεται μόνιμα με τη γη). Αυτό σημαίνει ότι η αγορά ακινήτων αφορά ουσιαστικά την αγορά και πώληση γης και κτιρίων. Υπάρχουν δύο τύποι «τόκων» στην εργασία σε ακίνητα: η ιδιοκτησία και η μίσθωση. Το "συμφέρον ιδιοκτησίας" αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο και την ευθύνη για τη γη και τα κτίρια, και "τόκοι μίσθωσης" είναι η παραχώρηση ορισμένων δικαιωμάτων σε έναν ενοικιαστή σε αντάλλαγμα πληρωμής ενοικίου.
  • Η πιο κοινή μορφή επένδυσης σε ακίνητα είναι η αγορά δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο και στη συνέχεια η απόκτηση χρημάτων από ενοίκιο που πληρώνουν οι ενοικιαστές.
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 2
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 2

Βήμα 2. Προσδιορίστε την ανοχή σας στον κίνδυνο

Υπάρχουν δύο κύριες αγορές όταν ασχολείστε με ακίνητα. Αυτά είναι τα ιδιωτικός και δημόσιο αγορές. Οποιαδήποτε επένδυση είναι επικίνδυνη σε κάποιο βαθμό, αλλά κάθε αγορά έχει το δικό της επίπεδο κινδύνου.

  • Ιδιωτικός η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει την αγορά ιδιοκτησιακού συμφέροντος σε «ακίνητη» (σε αντίθεση με την «προσωπική») περιουσία. Στη συνέχεια, εσείς ή ένας διαχειριστής ακινήτου θα διαχειρίζεστε αυτό το ακίνητο και θα κερδίζετε χρήματα από ενοίκιο που πληρώνουν οι ενοικιαστές. Αυτός είναι ένας πολύ άμεσος τρόπος επένδυσης σε ακίνητα επειδή εσείς, ως ιδιοκτήτης, είστε υπεύθυνοι για το ακίνητο.
  • Δημόσιο η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει την αγορά μετοχών μιας εταιρείας ακινήτων που είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο. Συχνά αυτές οι εταιρείες έχουν τη μορφή επενδυτικών καταπιστευμάτων. Αγοράζετε μετοχές στην αγορά και πληρώνετε μερίσματα καθώς το καταπίστευμα εισπράττει ενοίκιο και αξία από τα πολλαπλά ακίνητα που κατέχει. Επειδή κατέχετε μόνο μετοχές στην εταιρεία, δεν είστε υπεύθυνοι για τα ακίνητα. Αυτή είναι μια λιγότερο άμεση προσέγγιση για επενδύσεις.
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 3
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 3

Βήμα 3. Αποφασίστε μεταξύ ιδίων κεφαλαίων και χρέους

Τόσο η δημόσια όσο και η ιδιωτική αγορά λειτουργούν με βάση τα ίδια κεφάλαια και το χρέος. Ως επενδυτής επιλέγετε σε ποιον από αυτούς θα θέλατε να επενδύσετε.

  • Εάν επενδύετε σε χρέη, δανείζετε χρήματα σε κάποιον ώστε να μπορεί να αγοράσει τόκους σε ένα ακίνητο. Κερδίζετε χρήματα με τη μορφή τόκων σε υποθήκη.
  • Εάν επενδύετε σε ίδια κεφάλαια, τότε επενδύετε στην ιδιοκτησία του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι αναλαμβάνετε όλες τις ευθύνες για τη λειτουργία της γης και των κτιρίων.
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 4
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 4

Βήμα 4. Επιλέξτε τον τομέα ακινήτων στον οποίο θέλετε να επενδύσετε

Οι τέσσερις τομείς είναι δημόσια ίδια κεφάλαια, δημόσιο χρέος, ιδιωτικά κεφάλαια και ιδιωτικό χρέος.

  • Εάν επιλέξετε δημόσια ίδια κεφάλαια, θα θέλετε να εξετάσετε επενδυτικά καταπιστεύματα. Εάν επιλέξετε δημόσιο χρέος, θα πρέπει να διερευνήσετε χρεόγραφα ενυπόθηκων δανείων, τα οποία είναι το ισοδύναμο χρέους των επενδυτικών καταπιστευμάτων, όπου διάφορα στεγαστικά δάνεια συνδυάζονται για να σχηματίσουν μια ενιαία επένδυση.
  • Εάν επιλέξετε ιδιωτικά ίδια κεφάλαια, τότε πιθανότατα θα αγοράζετε κατοικία ή εμπορικό ακίνητο και θα ενεργείτε ως ιδιοκτήτης. Εάν επιλέξετε ιδιωτικό χρέος, θα επενδύσετε σε ιδιωτικά στεγαστικά δάνεια.
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 5
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 5

Βήμα 5. Μάθετε για τις συναλλαγές ακινήτων

Πρόκειται για μια παραλλαγή επενδύσεων ιδιωτικών ιδίων κεφαλαίων, γνωστή και ως ξεφυλλίζοντας.

Ο στόχος είναι να αγοράσετε ένα ακίνητο και στη συνέχεια να το γυρίσετε και να το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή.

  • Αυτοί οι επενδυτές προσπαθούν να μεταπωλήσουν τα ακίνητά τους το συντομότερο δυνατό για να ελαχιστοποιήσουν το κόστος ιδιοκτησίας τους.
  • Τα περισσότερα βατραχοπέδιλα δεν θα βελτιώσουν τις ιδιότητές τους, καθώς μπορεί να είναι ακριβά και χρονοβόρα. Αντ 'αυτού, τράπεζες στην αγορά είναι ευνοϊκές για αυτούς, ώστε να μπορούν να μεταπωλήσουν την αναλλοίωτη περιουσία τους με κέρδος.
  • Μια μακροπρόθεσμη ανατροπή θα δει τον επενδυτή να βελτιώνει το ακίνητο σε μια προσπάθεια να αυξήσει την αξία του στην αγορά. Αυτή η μορφή επένδυσης μπορεί να είναι εντάσεως εργασίας και να συνεπάγεται σημαντικές δαπάνες. Πολλοί τέτοιοι επενδυτές θα κατέχουν μόνο ένα ακίνητο τη φορά.

Μέθοδος 2 από 3: Αναλύστε τα οικονομικά σας

Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 6
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 6

Βήμα 1. Εξετάστε το χαρτοφυλάκιο σας

Η επένδυση σε ακίνητα θεωρείται συνήθως ως ενισχυτής χαρτοφυλακίου, μια επένδυση που συμπληρώνει μετοχές και ομόλογα. Χρησιμοποιείται ως μέρος ενός μεγαλύτερου επενδυτικού σχεδίου, μπορεί να προσθέσει σταθερότητα στο εισόδημά σας.

Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 7
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 7

Βήμα 2. Αξιολογήστε τα περιουσιακά σας στοιχεία

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να απαιτήσουν ένα σημαντικό κεφάλαιο, ακόμη και πέρα από την τιμή της αγοράς. Ρωτήστε τον εαυτό σας εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να διατηρήσετε την επένδυσή σας εάν η αγορά γίνει άσχημη.

Δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία είναι απτή ιδιοκτησία, θα απαιτήσει συντήρηση και συντήρηση. Ενώ αυτό συνήθως καλύπτεται από ενοίκιο που πληρώνουν οι ενοικιαστές, ενδέχεται να υπάρχουν στιγμές που δεν υπάρχουν ενοικιαστές για να καταλάβουν το ακίνητο, πράγμα που σημαίνει ότι το κόστος θα πέσει στον ιδιοκτήτη

Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 8
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 8

Βήμα 3. Γνωρίστε ότι η ανατροπή ενός σπιτιού μπορεί να κοστίσει ακριβά

Εάν αποφασίσετε να ασχοληθείτε με το εμπόριο ακινήτων, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το χειρότερο. Το έτος που μπορεί να χρειαστεί να ανακαινίσετε και να πουλήσετε, η αγορά θα μπορούσε να κάνει μια βουτιά και θα κολλήσετε με τις πληρωμές υποθηκών ενώ περιμένετε να πουληθεί.

  • Βεβαιωθείτε ότι έχετε το κεφάλαιο να δεσμευτείτε σε ένα δυνητικά μακροπρόθεσμο έργο.
  • Εξετάστε τα μέσα και τα έξω του σπιτιού πριν ανακατευτείτε, ώστε να ελαχιστοποιήσετε τα απρόβλεπτα έξοδα.

Μέθοδος 3 από 3: Συγκέντρωση ομάδας

Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 9
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 9

Βήμα 1. Κάντε ένα σχέδιο

Αποφασίστε πού και πώς θέλετε να επενδύσετε. Πάρτε το σχέδιό σας σε λογιστή ή μεσίτη επενδύσεων. Προχωρήστε στο σχέδιο με έναν οικονομικό προγραμματιστή. Βεβαιωθείτε ότι όλα έχουν υπολογιστεί.

Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 10
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 10

Βήμα 2. Μάθετε να βασίζεστε σε άλλους ανθρώπους

Ένας καλός επενδυτής ακινήτων δεν θα διστάσει να ζητήσει τη βοήθεια άλλων επαγγελματιών για να διασφαλίσει ότι η όλη διαδικασία θα κυλήσει ομαλά. Ο τύπος της ομάδας που θα χρειαστείτε διαφέρει ανάλογα με την επένδυσή σας.

Μπορεί να χρειαστείτε μεσίτη στεγαστικών δανείων, λογιστή, διαχειριστή ακινήτων, δικηγόρο ακινήτων, επιθεωρητή σπιτιού και ασφαλιστικό μεσίτη

Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 11
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 11

Βήμα 3. Συνεργαστείτε με έναν καλό κτηματομεσίτη

Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, θα βρείτε ανεκτίμητη αξία να χρησιμοποιήσετε έναν πράκτορα με εμπειρία στον τομέα των επενδυτικών ακινήτων.

Βρείτε έναν αντιπρόσωπο που μπορεί να σας βοηθήσει να ψωνίσετε για ιδανικά επενδυτικά ακίνητα. Συνεντεύξτε πολλούς διαφορετικούς πράκτορες πριν επιλέξετε έναν. Συζητήστε τους στόχους σας και τα επενδυτικά σας σχέδια. Ένας καλός αντιπρόσωπος μπορεί να σας δείξει ακίνητα που ταιριάζουν στην επενδυτική σας στρατηγική

Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 12
Γίνετε επενδυτής σε ακίνητα Βήμα 12

Βήμα 4. Μιλήστε με μεσίτες υποθηκών

Ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να είναι σε θέση να συστήσει δανειστές. Συζητήστε με τις τοπικές σας τράπεζες και τις πιστωτικές ενώσεις για χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων.

Μάθετε τι μπορούν να προσφέρουν οι μεσίτες, οι δανειστές και οι τράπεζες όσον αφορά τα επιτόκια, το κόστος κλεισίματος και τους όρους πληρωμής. Ρωτήστε για τις επιλογές χρηματοδότησής σας και επιλέξτε την υποθήκη που ταιριάζει καλύτερα στον προϋπολογισμό και την επενδυτική στρατηγική σας

Συμβουλές

  • Όπως σε κάθε μορφή επένδυσης, υπάρχουν πάντα οικονομικοί κίνδυνοι επενδύσεων σε ακίνητα. Φροντίστε να μιλήσετε με έναν χρηματοοικονομικό προγραμματιστή ή μεσίτη επενδύσεων πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε επένδυση.
  • Όταν ξεκινάτε, πρέπει να κοιτάξετε προσεκτικά πώς είναι η αγορά ακινήτων στην περιοχή σας.

Συνιστάται: