Πώς να μεταβιβάσετε ακίνητα: 15 βήματα (με εικόνες)

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να μεταβιβάσετε ακίνητα: 15 βήματα (με εικόνες)
Πώς να μεταβιβάσετε ακίνητα: 15 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να μεταβιβάσετε ακίνητα: 15 βήματα (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να μεταβιβάσετε ακίνητα: 15 βήματα (με εικόνες)
Βίντεο: Ευρωπαϊκή κάρτα νέων 2024, Μάρτιος
Anonim

Μπορείτε να μεταβιβάσετε ακίνητα συμπληρώνοντας μια πράξη. Η πράξη είναι ένα νόμιμο έγγραφο που περιγράφει το ακίνητο που πωλείται και πρέπει να υπογράφεται από τους πωλητές. Για να ξεκινήσει η μεταβίβαση ακινήτων, ο πωλητής θα πρέπει να βρει ένα κενό έντυπο και να λάβει τη νομική περιγραφή του ακινήτου. Παρόλο που συνήθως δεν χρειάζεστε δικηγόρο για τη μεταβίβαση ακινήτων, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν έμπειρο δικηγόρο ακινήτων εάν έχετε απορίες.

Βήματα

Μέρος 1 από 3: Σύνταξη της Πράξης

Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 1
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 1

Βήμα 1. Αποφασίστε για τον τύπο της πράξης

Υπάρχουν μερικά είδη πράξεων. Ο καθένας μπορεί να μεταφέρει ιδιοκτησία. Αλλά διαφέρουν ως προς το ποσό προστασίας που παρέχουν στον αγοραστή.

  • Πράξη Εγγύησης.

    Με αυτήν την πράξη, ο πωλητής εγγυάται ότι είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου που μεταβιβάζεται. Εάν ο πωλητής δεν κατέχει πραγματικά τον τίτλο, τότε ο αγοραστής μπορεί να μηνύσει για αποζημίωση. Μια εγγύηση παρέχει στον αγοραστή τη μεγαλύτερη προστασία. Θα πρέπει να το χρησιμοποιήσετε αν δεν γνωρίζετε τον πωλητή.

  • Έξοδος από την Πράξη.

    Με μια πράξη παραίτησης, ο πωλητής μεταβιβάζει οποιοδήποτε ενδιαφέρον στο ακίνητο που κατέχει. Ωστόσο, ο πωλητής δεν υπόσχεται ότι στην πραγματικότητα κατέχει τον τίτλο του ακινήτου. Επειδή οι πράξεις παραίτησης παρέχουν λιγότερη προστασία, συνήθως χρησιμοποιούνται για τη μεταβίβαση περιουσίας μεταξύ μελών της οικογένειας ή μεταξύ στενών φίλων.

  • Grant Deed.

    Με μια πράξη επιχορήγησης, ο πωλητής υπόσχεται ότι ο τίτλος δεν έχει μεταβιβαστεί σε κάποιον άλλο. Οι πράξεις επιχορήγησης δεν είναι διαθέσιμες σε όλες τις πολιτείες.

Μεταβίβαση ακινήτου Βήμα 2
Μεταβίβαση ακινήτου Βήμα 2

Βήμα 2. Λάβετε την τρέχουσα πράξη

Για τη μεταβίβαση του ακινήτου, χρειάζεστε τη νομική περιγραφή του ακινήτου. Μπορείτε να βρείτε αυτές τις πληροφορίες στην τρέχουσα πράξη.

  • Εάν δεν έχετε αντίγραφο της πράξης στην κατοχή σας, θα πρέπει να μεταβείτε στο γραφείο καταγραφής πράξεων στον νομό σας και να πάρετε ένα αντίγραφο.
  • Η περιγραφή του ακινήτου θα αναγράφεται στην ενότητα "Νομική περιγραφή" ή "Περιγραφή". Η ιδιότητα συνήθως γράφεται ως metes and bounds, η οποία συνήθως ξεκινά με την ακόλουθη γλώσσα: "Ξεκινώντας για αναφορά στη διαχωριστική γραμμή μεταξύ της Πόλης της…."
Μεταβίβαση ακινήτου Βήμα 3
Μεταβίβαση ακινήτου Βήμα 3

Βήμα 3. Βρείτε το φορολογικό αναγνωριστικό ακινήτου

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον αριθμό φορολογικού μητρώου του ακινήτου-αν και θα πρέπει να τον χρησιμοποιήσετε για να συμπληρώσετε τη νομική περιγραφή του ακινήτου. Ορισμένες πράξεις θα ζητήσουν αυτόν τον αριθμό επίσης ως μορφή αναγνώρισης.

Μπορείτε να λάβετε τον φορολογικό αριθμό από τον λογαριασμό φόρου ακινήτων ή επισκεπτόμενοι το γραφείο του τοπικού φορολογικού φορέα

Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 4
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 4

Βήμα 4. Αποκτήστε μια κενή φόρμα

Μπορείτε να βρείτε κενές φόρμες σε διάφορα μέρη. Αυτές οι φόρμες "συμπλήρωση κενών" διευκολύνουν τη μεταφορά ιδιοκτησίας. Για να βρείτε μια κατάλληλη φόρμα, μπορείτε να αναζητήσετε τα ακόλουθα μέρη:

  • Το γραφείο της κομητείας σας. Μπορείτε να σταματήσετε και να ρωτήσετε εάν διαθέτουν μια κενή φόρμα πράξης.
  • Σε σύνδεση. Υπάρχουν πολλά έντυπα πράξεων στο διαδίκτυο. Θα πρέπει να αναζητήσετε αντίγραφο από αξιόπιστη πηγή, όπως δικηγορικό σύλλογο ή από την κυβέρνηση του νομού σας.
  • Βιβλία. Υπάρχουν βιβλία ή συμπαγείς δίσκοι νομικών μορφών προς πώληση σε πολλούς λιανοπωλητές. Συχνά έχουν κενές φόρμες πράξης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε.
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 5
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 5

Βήμα 5. Συμπληρώστε το μπλοκ υπογραφής

Στην αρχή της πράξης, πρέπει να προσδιορίσετε τους πωλητές και τους αγοραστές. Ο πωλητής συνήθως ονομάζεται "παραχωρητής", ενώ ο αγοραστής "δικαιούχος".

Η φόρμα θα πρέπει να διαβάζει κάτι σαν το ακόλουθο: "Αυτή η πράξη, που έγινε την 1η Ιουνίου 2015 μεταξύ του Michael J. Smith (" Grantor ") και της Alice K. Jones και του Adam Y. Jones (" Grantees ")."

Μεταβίβαση ακινήτου Βήμα 6
Μεταβίβαση ακινήτου Βήμα 6

Βήμα 6. Αναφέρετε πώς λαμβάνεται το ακίνητο

Εάν μεταβιβάζετε το ακίνητο σε περισσότερα από ένα άτομα, τότε πρέπει να καθορίσετε τον τρόπο με τον οποίο οι υποψήφιοι θα διατηρήσουν το ακίνητο. Οι άνθρωποι μπορούν να κατέχουν ένα ακίνητο με τους ακόλουθους τρόπους:

  • Ενοικιαστές κοινά.

    Οι υποψήφιοι μπορούν να λάβουν άνισες μετοχές. Για παράδειγμα, μπορείτε να μεταβιβάσετε περιουσία σε δύο αδέλφια, το ένα από τα οποία θα έχει ιδιοκτησία 70% και το άλλο 30%. Οποιοδήποτε άτομο μπορεί να πουλήσει το μερίδιό του όταν θέλει. Επίσης, όταν πεθαίνει ένας ιδιοκτήτης, το μερίδιό του μπορεί να αφεθεί σε όποιον θέλει.

    Η γλώσσα για τη δημιουργία μιας κοινής μίσθωσης θα ήταν η εξής: «Ο παραχωρητής, για πολύτιμο αντάλλαγμα, μεταφέρει στους Grantees, Alice K. Jones και Adam Y. Jones, ως κοινούς ενοικιαστές, τα ακόλουθα περιγραφόμενα ακίνητα, μαζί με ενοίκια, κέρδη, εξοπλισμό, και άλλα συναφή συμφέροντα, στην κομητεία Dane, State of Wisconsin («Property»):"

  • Κοινοί ενοικιαστές.

    Οι δικαιούχοι λαμβάνουν ίσα μερίδια. Όταν πεθαίνει ο ένας, ο άλλος δικαιούχος παίρνει αυτόματα το μερίδιο.

    Δείγμα γλώσσας: «… στους Grantees, Alice K. Jones και Adam Y. Jones, ως συνιδιοκτήτες με δικαιώματα επιβίωσης και όχι ως κοινοί ενοικιαστές.…»

  • Ενοικιαστές στο σύνολό τους.

    Αυτό ονομάζεται επίσης "κοινοτική ιδιοκτησία". Κάθε σύζυγος κατέχει ολόκληρο το ακίνητο και κανένας δεν μπορεί να μεταβιβάσει το δικαίωμά του στην ιδιοκτησία χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου συζύγου.

    Δείγμα γλώσσας: «… στους Grantees, Alice K. Jones και Adam Y. Jones, σύζυγο και σύζυγο, ως ενοικιαστές στο σύνολό τους, και όχι ως ενοικιαστές από κοινού…»

Μεταβίβαση ακινήτων Βήμα 7
Μεταβίβαση ακινήτων Βήμα 7

Βήμα 7. Εισαγάγετε την περιγραφή της ιδιότητας

Η φόρμα θα έχει κενό χώρο για τη νομική περιγραφή του ακινήτου. Μπορείτε να πληκτρολογήσετε ολόκληρη τη νομική περιγραφή του ακινήτου στο πρόσωπο της πράξης. Συχνά, ωστόσο, οι άνθρωποι δηλώνουν "Δείτε το συνημμένο Α" και στη συνέχεια επισυνάπτουν μια περιγραφή της ιδιοκτησίας. Εάν η περιγραφή είναι ιδιαίτερα μεγάλη, ίσως θελήσετε να χρησιμοποιήσετε ένα συνημμένο.

  • Εάν χρησιμοποιείτε συνημμένο, επισημάνετε με σαφήνεια το χαρτί "Επισύναψη Α".
  • Βεβαιωθείτε ότι περιγράφετε με ακρίβεια την ιδιότητα. Ζητήστε από κάποιον άλλο να δει την περιγραφή της τρέχουσας πράξης και την περιγραφή που έχετε πληκτρολογήσει στη πράξη μεταβίβασης. Εάν η περιγραφή είναι διαφορετική, τότε η πράξη πιθανότατα θα είναι άκυρη.

Μέρος 2 από 3: Εκτέλεση της Πράξης

Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 8
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 8

Βήμα 1. Δείξτε την πράξη σας σε δικηγόρο

Εάν συντάξατε τη δική σας πράξη, ίσως θελήσετε να την δείξετε σε δικηγόρο πριν την εκτελέσετε. Ένας δικηγόρος μπορεί να εξετάσει την πράξη και να βεβαιωθεί ότι δεν έχετε αφήσει τίποτα έξω.

  • Μπορείτε να πάρετε μια παραπομπή σε δικηγόρο ακινήτων καλώντας τον τοπικό ή κρατικό δικηγορικό σας σύλλογο και ζητώντας παραπομπή.
  • Θα πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν προσπαθείτε να μεταβιβάσετε μια πράξη σε ένα ζευγάρι ως κοινό ενοικιαστές. Ο νόμος σε αυτόν τον τομέα είναι αρκετά περίπλοκος και θα μπορούσατε να επωφεληθείτε από τη συμβουλή ενός δικηγόρου. Εάν δεν θέλετε να πληρώσετε για τον δικηγόρο, τότε οι αγοραστές θα μπορούσαν να πληρώσουν για τον δικηγόρο να εξετάσει την πράξη.
Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας Βήμα 9
Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας Βήμα 9

Βήμα 2. Λάβετε μάρτυρες

Σε ορισμένες πολιτείες, χρειάζεστε άτομα που θα παρακολουθήσουν τη μεταβίβαση ακινήτων. Σε άλλες πολιτείες, όπως το Οχάιο για παράδειγμα, μια πράξη δεν πρέπει πλέον να γίνεται μάρτυρας.

  • Για να μάθετε εάν χρειάζεστε μάρτυρες, πρέπει να διαβάσετε τον νόμο του κράτους σας. Θα πρέπει να δημοσιευτεί στο διαδίκτυο. Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση πληκτρολογώντας «το κράτος σας» και «μάρτυρες μεταβίβασης ακινήτων» στην αγαπημένη σας μηχανή ιστού.
  • Μπορείτε επίσης να σταματήσετε στο γραφείο του διοικητή της κομητείας σας και να ρωτήσετε εάν γνωρίζουν εάν χρειάζεστε τη μαρτυρία της πράξης σας.
  • Εάν λάβετε ένα έντυπο έντυπο από την κομητεία, ελέγξτε αν υπάρχουν γραμμές υπογραφής για μάρτυρες. Εάν υπάρχουν, τότε θα πρέπει να πάρετε μάρτυρες.
Μεταβίβαση ακινήτου Βήμα 10
Μεταβίβαση ακινήτου Βήμα 10

Βήμα 3. Επισκεφτείτε έναν συμβολαιογράφο

Όποιος πουλάει το ακίνητο πρέπει να υπογράψει την πράξη. Οι υπογραφές τους πρέπει επίσης να είναι συμβολαιογραφικές. Μπορείτε να λάβετε ένα έγγραφο συμβολαιογραφικό, υπογράφοντας ενώπιον συμβολαιογράφου. Συμβολαιογράφοι βρίσκονται στα περισσότερα δικαστήρια, γραφεία της πόλης και μεγάλες τράπεζες.

  • Μπορείτε επίσης να βρείτε συμβολαιογράφο επισκεπτόμενοι τον ιστότοπο της Αμερικανικής Εταιρείας Συμβολαιογράφων και χρησιμοποιώντας τη λειτουργία εντοπισμού. Πληκτρολογήστε τη διεύθυνσή σας για να βρείτε τον πλησιέστερο συμβολαιογράφο.
  • Εάν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα άτομα, τότε όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να υπογράψουν την πράξη. Για να διευκολύνετε τα πράγματα, μπορείτε να πάτε όλοι στο συμβολαιογράφο ταυτόχρονα.
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 11
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 11

Βήμα 4. Συγκεντρώστε επαρκή προσωπική ταυτότητα

Πρέπει να επιδείξετε στον συμβολαιογράφο επαρκή προσωπική ταυτότητα. Γενικά, μια έγκυρη άδεια οδήγησης ή διαβατήριο θα πρέπει να είναι επαρκής. Ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να επιβεβαιώσει ποιος είστε πριν από τη συμβολαιογραφική πράξη.

  • Όλα τα άτομα που υπογράφουν την πράξη χρειάζονται προσωπική ταυτότητα.
  • Θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε στον συμβολαιογράφο μια μικρή αμοιβή για τις υπηρεσίες του.

Μέρος 3 από 3: Καταγραφή της Πράξης

Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας Βήμα 12
Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας Βήμα 12

Βήμα 1. Βρείτε το σωστό γραφείο

Πρέπει να καταγράψετε την πράξη στον νομό όπου βρίσκεται η γη. Το κατάλληλο γραφείο μπορεί να έχει διαφορετικά ονόματα:

  • Γραφείο County Recorder
  • Κτηματολόγιο
  • Καταχωρητής τίτλων
  • Μητρώο Πράξεων
Μεταβίβαση Ακίνητης Περιουσίας Βήμα 13
Μεταβίβαση Ακίνητης Περιουσίας Βήμα 13

Βήμα 2. Ζητήστε να καταγράψετε την πράξη

Πάρτε την πράξη σας στο κατάλληλο γραφείο και πείτε στον υπάλληλο ότι θέλετε να καταγράψετε την πράξη. Ο υπάλληλος πρέπει να κοιτάξει την πράξη για να δει ότι έχει συμπληρωθεί σωστά.

Θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος για να καταγράψετε τη νέα πράξη. Θα πρέπει να καλέσετε εκ των προτέρων και να ζητήσετε από τον υπάλληλο το ποσό και τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής

Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 14
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 14

Βήμα 3. Πληρώστε φόρο μεταβίβασης

Πιθανότατα θα πρέπει επίσης να πληρώσετε έναν «φόρο μεταβίβασης» για τη μεταβίβαση της γης. Ο φόρος υπολογίζεται συνήθως με βάση το ποσό που καταβάλλεται για το ακίνητο.

  • Κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες για το ποιος πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης. Σε ορισμένες πολιτείες, όπως το Μέιν, ο φόρος κατανέμεται εξίσου μεταξύ του χορηγού και του δικαιούχου.
  • Σε άλλες, όπως η Νέα Υόρκη, ο παραχωρητής πληρώνει το φόρο.
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 15
Μεταβίβαση ακινήτων Ακίνητα Βήμα 15

Βήμα 4. Περιμένετε να λάβετε την καταγεγραμμένη πράξη σας

Συνήθως χρειάζονται τέσσερις έως οκτώ εβδομάδες για την καταγραφή της πράξης και την αποστολή ενός αντιγράφου σε εσάς. Θα λάβετε το αντίγραφό σας μέσω ταχυδρομείου.

Συνιστάται: