Πώς να βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη (με εικόνες)

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη (με εικόνες)
Πώς να βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη (με εικόνες)

Βίντεο: Πώς να βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη (με εικόνες)
Βίντεο: Πώς δουλεύει το Gmail και ρυθμίσεις που πρέπει να ξέρεις - Gmail Basics! 2024, Μάρτιος
Anonim

Η εύρεση ενός καλού ιδιοκτήτη είναι πολλή δουλειά. Μπορεί να ρωτήσετε φίλους ή συγγενείς εάν μπορούν να συστήσουν κάποιον, αλλά συνήθως θα χρειαστεί να βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη μόνοι σας. Αναλύστε έναν πιθανό ιδιοκτήτη από την πρώτη στιγμή που θα συναντήσετε ή θα μιλήσετε. Οι κακοί ιδιοκτήτες τείνουν να αποκαλύπτονται νωρίς στη διαδικασία. Αφού συναντήσετε τον ιδιοκτήτη, πραγματοποιήστε έρευνα και ελέγξτε για καταγγελίες και αγωγές. Μόλις εγκατασταθείτε σε έναν ιδιοκτήτη, προστατευτείτε παίρνοντας γραπτή μίσθωση και τεκμηριώνοντας πλήρως το διαμέρισμα πριν μετακομίσετε.

Βήματα

Μέρος 1 από 3: Συζήτηση με τον ιδιοκτήτη

Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 1
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 1

Βήμα 1. Δείτε το διαμέρισμα με έναν φίλο

Δεν πρέπει να πάτε να δείτε ένα διαμέρισμα μόνοι σας. Θέλετε ένα άλλο σετ ματιών μαζί σας. Συνεπώς, ζητήστε από έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας να πάει μαζί σας. Κάντε μια μέρα από αυτό.

  • Ο ιδιοκτήτης είναι επίσης πολύ λιγότερο πιθανό να σας κάνει διακρίσεις όταν έχετε κάποιον άλλο μαζί σας.
  • Μην ενοικιάζετε ποτέ χωρίς να δείτε το διαμέρισμα. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να περπατήσετε με τον ιδιοκτήτη. Αυτό θα σας δώσει την ευκαιρία να παρατηρήσετε τον ιδιοκτήτη αυτοπροσώπως.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 2
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 2

Βήμα 2. Ελέγξτε την καθαριότητα του διαμερίσματος

Μπορείτε να πείτε πολλά για τον ιδιοκτήτη μελετώντας το διαμέρισμα. Εάν το διαμέρισμα είναι βρώμικο ή σε κακή επισκευή, τότε αυτά μπορεί να είναι σημάδια ότι ο ιδιοκτήτης δεν ευθύνεται.

  • Δώστε προσοχή στο πόσο τακτοποιημένη είναι η υπόλοιπη πολυκατοικία. Έχει κοπεί το γκαζόν; Συσσωρεύεται ανεπιθύμητη αλληλογραφία γύρω από τα γραμματοκιβώτια; Είναι ο διάδρομος καθαρός και σε καλή κατάσταση;
  • Ρωτήστε αν το διαμέρισμα θα καθαριστεί πριν μετακομίσετε. Ένας υπεύθυνος ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσφέρει εθελοντικά αυτές τις πληροφορίες λέγοντας: «Συγγνώμη που είναι σε άσχημη κατάσταση. Ο ενοικιαστής μόλις έφυγε. Θα το καθαρίσουμε και θα το επισκευάσουμε πριν φτάσετε ».
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 3
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 3

Βήμα 3. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη αναφορές

Ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να είναι πρόθυμος να σας δώσει τα ονόματα μερικών τωρινών ή πρώην ενοικιαστών. Ζητήστε τους. Εάν ο ιδιοκτήτης διστάσει, τότε αυτό μπορεί να είναι ένα σημάδι ότι κρύβουν κάτι.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν δίνει αναφορές, τότε βάλτε το να συζητήσετε με άτομα που ζουν στο κτίριο

Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 4
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 4

Βήμα 4. Σημειώστε πόσο οργανωμένος είναι ο ιδιοκτήτης

Εάν πάτε στο γραφείο του ιδιοκτήτη για να ελέγξετε τα χαρτιά, σημειώστε αν το γραφείο είναι τακτοποιημένο ή ανοργάνωτο. Ένας ιδιοκτήτης που δεν μπορεί να βρει φόρμες ή έχει τοποθετήσει λάθος τα κλειδιά πιθανότατα δεν είναι οργανωμένος.

Εάν ένας ιδιοκτήτης ακυρώσει μια παράσταση αρκετές φορές, τότε αναμφίβολα υπάρχει πρόβλημα. Ο ιδιοκτήτης είναι ανοργάνωτος και πρέπει να αποφεύγεται

Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 5
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 5

Βήμα 5. Αναλύστε τον επαγγελματισμό του ιδιοκτήτη

Ο επαγγελματισμός είναι το κλειδί σε έναν ιδιοκτήτη. Κάποιος που μοιάζει ατημέλητος πιθανότατα δεν ενδιαφέρεται πολύ για να κάνει καλή εντύπωση και αυτή η στάση θα μπορούσε να επεκταθεί και σε άλλους τομείς της σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή.

  • Αν συναντηθείτε με τον επιστάτη του κτηρίου για να δείτε το διαμέρισμα, αυτό το άτομο πιθανότατα θα φοράει στολή. Ωστόσο, σημειώστε πόσο περιποιημένα και τακτοποιημένα εμφανίζονται.
  • Δώστε προσοχή στο πώς συμπεριφέρεται ο ιδιοκτήτης σας. Κοιτάξτε τη γλώσσα του σώματος και ακούστε πώς μιλάει. Θέλετε κάποιον έξυπνο και ευγενικό. Αποφύγετε οποιονδήποτε εμφανίζεται ως αγενής ή μη ευφυής.
  • Εάν ο ιδιοκτήτης εμφανίζεται τρελός, θα πρέπει να ζητήσει συγγνώμη και να εξηγήσει. Για παράδειγμα, μπορεί να κάνουν δουλειά και να έχουν σπεύσει να σας γνωρίσουν.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 6
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 6

Βήμα 6. Κάντε ερωτήσεις στον ιδιοκτήτη

Θα πρέπει να κάνετε στον ιδιοκτήτη πολλές ερωτήσεις σχετικά με το στυλ διαχείρισής τους. Δώστε προσοχή στις απαντήσεις, αλλά σημειώστε και την εμπιστοσύνη. Εάν ένας ιδιοκτήτης διστάζει όταν απαντά, πιθανότατα δεν κάνει αυτό που λέει ότι κάνει. Κάντε τις ακόλουθες ερωτήσεις:

  • Πόσο καιρό έχει ο ιδιοκτήτης το ακίνητο;
  • Ο ιδιοκτήτης διαχειρίζεται ο ίδιος το ακίνητο; Or έχουν προσλάβει εταιρεία διαχείρισης ακινήτων; Ποιο είναι το όνομά τους;
  • Ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές-ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;
  • Πόσο καιρό έμενε ο προηγούμενος ενοικιαστής στο διαμέρισμα;
  • Ο ιδιοκτήτης ψεκάζει για παράσιτα και τρωκτικά;
  • Πώς πρέπει να ζητήσετε συντήρηση; Πόσος χρόνος χρειάζεται για να απαντήσει ο ιδιοκτήτης;
  • Τι είδους ασφάλεια έχει το κτίριο;

Μέρος 2 από 3: Έρευνα καταγγελιών κατά του ιδιοκτήτη

Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 7
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 7

Βήμα 1. Ελέγξτε τις online κριτικές

Πληκτρολογήστε το όνομα και την τοποθεσία του ιδιοκτήτη στο Google και δείτε τι θα εμφανιστεί. Εάν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, διερευνήστε επίσης. Οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες ενδέχεται να έχουν κριτικές στο Yelp ή στο Better Business Bureau.

  • Σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει αρνητική κριτική. Άλλωστε, κάποιοι ενοικιαστές είναι ένας εφιάλτης για ενοικίαση. Ωστόσο, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στον αριθμό των αρνητικών κριτικών. Εάν δείτε πολλές αρνητικές κριτικές, μπορεί να υπάρχει πρόβλημα.
  • Αναζητήστε επίσης μοτίβα για τα παράπονα. Εάν πολλοί άνθρωποι παραπονιούνται ότι ένας ιδιοκτήτης κράτησε την κατάθεσή τους, τότε πιθανότατα υπάρχει πρόβλημα.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 8
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 8

Βήμα 2. Ερευνητικές αγωγές.

Θέλετε να δείτε πόσες φορές ο ιδιοκτήτης σας έχει μηνύσει κάποιον ή μηνύθηκε από έναν ενοικιαστή. Ένας ιδιοκτήτης που έχει μηνύσει πολλά πιθανότατα δεν είναι υπεύθυνος ιδιοκτήτης και αυτός που έχει μηνυθεί συχνά θα μπορούσε να παραβιάζει τακτικά το νόμο. Το τοπικό σας δικαστήριο μπορεί να έχει έναν ιστότοπο όπου μπορείτε να αναζητήσετε δικαστικά αρχεία. Εναλλακτικά, ίσως χρειαστεί να πάτε στο δικαστήριο για να βρείτε αυτές τις πληροφορίες.

  • Επισκεφθείτε το δικαστήριο του νομού όπου βρίσκεται ο ιδιοκτήτης. Θα πρέπει να υπάρχει ένας υπολογιστής που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αναζητήσετε αγωγές. Αναζήτηση χρησιμοποιώντας το όνομα του ιδιοκτήτη.
  • Ελέγξτε επίσης τις αγωγές του ομοσπονδιακού δικαστηρίου. Οι ενοικιαστές θα μηνύσουν για διακρίσεις στέγης στο ομοσπονδιακό δικαστήριο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο PACER για να βρείτε αυτές τις περιπτώσεις.
  • Αν βρείτε αγωγές, αναλύστε την αγωγή. Διαβάστε την «καταγγελία» για να μάθετε την ουσία της διαφοράς. Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν μεγάλο ιδιοκτήτη σε μια πόλη να πρέπει να πάει στο δικαστήριο για να εκδιώξει ανθρώπους. Ωστόσο, αν δείτε πολλές αγωγές, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε έναν κακό ιδιοκτήτη.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 9
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 9

Βήμα 3. Αναζητήστε παραβάσεις κώδικα

Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να τηρεί τον τοπικό κτιριακό κώδικα. Αυτός ο κωδικός καλύπτει πράγματα όπως όταν ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει θερμότητα, ποια θερμοκρασία πρέπει να έχει το ζεστό νερό κλπ. Θέλετε να ελέγξετε αν ο ιδιοκτήτης σας έχει παραβιάσει τον κωδικό. Ο σκοπός του κώδικα είναι να παρέχει στους ενοικιαστές υγιείς συνθήκες διαβίωσης, οπότε ένας ιδιοκτήτης που παραβιάζει τον κώδικα πρέπει να αποφεύγεται.

  • Επικοινωνήστε με τη νομαρχιακή αρχή του νομού ή της πόλης σας. Δώστε τη διεύθυνση και ρωτήστε αν υπήρξαν παραβάσεις κώδικα.
  • Εάν ο ιδιοκτήτης έχει περισσότερα από ένα ακίνητα, ρωτήστε για παραβιάσεις κωδικών για όλα αυτά.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 10
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 10

Βήμα 4. Ελέγξτε εάν μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων έχει άδεια

Οι επιχειρήσεις πρέπει να έχουν την κατάλληλη άδεια από το κράτος ή/και την τοπική σας κυβέρνηση. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την κατάλληλη κρατική ή τοπική κυβερνητική υπηρεσία. Μπορεί να είναι το Τμήμα Ακινήτων ή άλλος οργανισμός.

Ελέγξτε επίσης εάν έχουν υποβληθεί καταγγελίες. Ορισμένες υπηρεσίες συλλέγουν καταγγελίες και τις ερευνούν

Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 11
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 11

Βήμα 5. Καλέστε αναφορές ενοικιαστών

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να σας έχει δώσει μια λίστα με νυν ή πρώην ενοικιαστές για να μιλήσετε. Φροντίστε να τους καλέσετε και να κάνετε ερωτήσεις, όπως οι ακόλουθες:

  • Πόσο ευτυχισμένοι ζουν στην πολυκατοικία;
  • Τι πιστεύουν για τον ιδιοκτήτη;
  • Χρειάστηκαν ποτέ επισκευές; Πόσο γρήγορα ολοκληρώθηκαν οι επισκευές;
  • Θα πρότειναν να μένουν στην πολυκατοικία;
  • Ποιο είναι το πράγμα που θα ήθελαν να αλλάξουν για τον ιδιοκτήτη;

Μέρος 3 από 3: Προστασία του εαυτού σας μετά την υπογραφή μίσθωσης

Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 12
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 12

Βήμα 1. Ζητήστε γραπτή μίσθωση

Η μίσθωση πρέπει να καθορίζει τις ευθύνες σας καθώς και τα καθήκοντα του ιδιοκτήτη σας. Θα πρέπει να ζητήσετε γραπτή μίσθωση και να τη διαβάσετε προσεκτικά. Μην υπογράφετε μέχρι να συμφωνήσετε με όλα τα στοιχεία της μίσθωσης.

  • Αποφύγετε μια προφορική συμφωνία. Παρόλο που μια προφορική συμφωνία ισχύει για μίσθωση ενός έτους ή λιγότερο, δεν έχετε αποδεικτικά στοιχεία για το τι συμφώνησε ο ιδιοκτήτης. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν σας δώσει γραπτή μίσθωση, τότε πρέπει να τα αποφύγετε.
  • Μπορεί να μην καταλαβαίνετε τη μίσθωση, οπότε κάντε πάντα ερωτήσεις. Εάν χρειάζεστε βοήθεια, τότε βρείτε δικηγόρο μισθωτή-ιδιοκτήτη που μπορεί να ελέγξει το έγγραφο μαζί σας.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 13
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 13

Βήμα 2. Τεκμηριώστε το διαμέρισμα πριν μετακομίσετε

Γενικά, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την εγγύησή σας μόνο για επισκευές. Δεν μπορούν να διατηρήσουν την προκαταβολή για κανονική «φθορά» ή για να διορθώσουν προβλήματα που υπήρχαν όταν μετακομίσατε. Για αυτούς τους λόγους, θα πρέπει να τεκμηριώσετε πώς φαίνεται το διαμέρισμα πριν μεταφέρετε τα πράγματά σας.

  • Βγάλτε φωτογραφίες από τα άδεια δωμάτια. Χρησιμοποιήστε την ψηφιακή φωτογραφική μηχανή στο τηλέφωνό σας. Αν βρείτε κάτι λάθος, τραβήξτε μια κοντινή φωτογραφία.
  • Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σας για τυχόν προβλήματα που πρέπει να διορθωθούν. Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας δώσει μια φόρμα για να συμπληρώσετε στην οποία καταγράφετε τυχόν προβλήματα. Εάν όχι, γράψτε μια λίστα μόνοι σας και συμπεριλάβετε φωτογραφίες.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 14
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 14

Βήμα 3. Υποβάλετε γραπτώς τα αιτήματα συντήρησης

Ο ιδανικός ιδιοκτήτης θα διορθώσει άμεσα οποιοδήποτε πρόβλημα προκύψει. Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι χαλαροί. Να θυμάστε πάντα να τεκμηριώνετε κάθε αίτημα για επισκευή γραπτώς, χρησιμοποιώντας είτε ένα γράμμα είτε ένα email.

  • Εάν υποβάλετε προφορικό αίτημα, ακολουθήστε μια επιστολή που επιβεβαιώνει τη συζήτηση.
  • Στείλτε οποιαδήποτε επιστολή πιστοποιημένη αλληλογραφία, ζητείται απόδειξη επιστροφής, ώστε να έχετε απόδειξη για την ημερομηνία παραλαβής της.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 15
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 15

Βήμα 4. Ακολουθήστε τη μίσθωση

Ο ευκολότερος τρόπος για να διατηρήσετε μια ειρηνική σχέση με τον ιδιοκτήτη σας είναι να ακολουθήσετε τις υποχρεώσεις σας βάσει της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι πληρώνετε το ενοίκιο σας εγκαίρως, διατηρείτε τον χώρο καθαρό και δεν καταστρέφετε τη μονάδα.

  • Επικοινωνήστε αμέσως με τον ιδιοκτήτη σας εάν έχετε λίγα χρήματα. Δεν θα κερδίσετε τίποτα κρύβοντας τον ιδιοκτήτη σας και ελπίζοντας ότι το πρόβλημα θα εξαφανιστεί.
  • Μιλήστε ειλικρινά με τον ιδιοκτήτη σας για το πότε θα έχετε τα χρήματα για ενοίκιο. Εάν χρεώνεστε, κάντε έναν προϋπολογισμό.
  • Εάν χάσετε τη δουλειά σας και δεν μπορείτε πλέον να πληρώσετε το ενοίκιο, μιλήστε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με την πρόωρη λήξη της μίσθωσης.
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 16
Βρείτε έναν καλό ιδιοκτήτη Βήμα 16

Βήμα 5. Γνωρίστε τα δικαιώματά σας εάν εκδιωχθείτε

Οι νόμοι για την έξωση θα διαφέρουν ανάλογα με το έθνος ή το κράτος σας, οπότε θα πρέπει να διαβάσετε τα δικαιώματά σας. Αναζητήστε τον ιστότοπο δικαιωμάτων ενοικιαστή για την πόλη σας. Στις ΗΠΑ, ένας ιδιοκτήτης μπορεί γενικά να σας διώξει μόνο μετά από δικαστική απόφαση. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας ενημερώσει γραπτώς ότι τερματίζει τη μίσθωση και στη συνέχεια να σας μηνύσει στο δικαστήριο. Θα έχετε την ευκαιρία να απαντήσετε.

  • Ο ιδιοκτήτης σας συνήθως δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτοβοήθεια, όπως να αλλάξει τις κλειδαριές, να πετάξει τα υπάρχοντά σας στο πεζοδρόμιο, να σας διατάξει να φύγετε ή να διακόψετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
  • Ο πληρεξούσιος ιδιοκτήτης-μισθωτής είναι μια μεγάλη βοήθεια όταν έχετε μια δικαστική διαμάχη με έναν ιδιοκτήτη. Εάν τα χρήματα είναι περιορισμένα, αναζητήστε νομική βοήθεια χαμηλού κόστους, όπως νομική βοήθεια.

Συνιστάται: